Maison 6 pièces 149 m² à vendre à Ales (30100)

Idéal Marchand de biens / Artisans / Projet de gîtes : Grand Mas de 150 m² + 100 m² de garage Fort potentiel de valorisation pour ce mas d'avant 1948 à réhabiliter entièrement. Sa configuration unique permet d'envisager une grande demeure familiale ou une division en plusieurs logements indépendants. Des volumes exceptionnels exploitables : - Habitable : 150 m² comprenant un séjour (26 m²) et une cuisine (19 m²) avec plafonds en voutains, un bureau (20 m²) - 4 chambres à l'étage (dont une avec accès extérieur indépendant), 2 salles de bain/eau, et une buanderie avec terrasse. - Dépendance aménageable : Une cuisine d'été de 33 m² avec baies vitrées PVC, cheminée, salle d'eau et caves. - Annexe XXL : Un garage de plus de 100 m² au sol avec une belle hauteur sous plafond (fort potentiel de transformation). Le terrain : Parcelle de 1930 m² plate, arborée et entièrement piscinable. Présence d'un puits (autonomie pour l'arrosage). Données techniques : Bien non habité depuis presque 3 ans. Chaudière condensation GPL (2009), convecteurs électriques d'origine. Menuiseries bois simple vitrage. Prévoir budget rénovation globale (éligible à certaines aides à la rénovation énergétique). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -Ce bien vous est présenté par Amélie Dorison - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 537635815.