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UN DOMAINE NATURE À RÉINVENTER AU CŒUR DU BERRY Plus qu’un ancien camping, cette propriété offre aujourd’hui l’opportunité rare de redonner vie à un véritable domaine dédié au tourisme, au bien-être, à la nature et à l’accueil. Implanté sur 9 hectares, dont environ la moitié est boisée, le site bénéficie d’un environnement naturel préservé, tout en restant facilement accessible : 10 minutes de l’autoroute A20, 15 minutes de Châteauroux et environ 3 heures de Paris. Un lieu où l’on peut imaginer un nouveau projet sans avoir à créer l’ensemble des infrastructures, puisque le domaine dispose déjà de nombreux bâtiments, espaces d’accueil et équipements ayant permis son exploitation touristique. UN ENSEMBLE IMMOBILIER DÉJÀ STRUCTURÉ Le domaine comprend un bâtiment d’accueil avec sanitaires et douche PMR, local technique, appartement de gardien de trois pièces ainsi que plusieurs espaces de stationnement répartis sur la propriété. Une salle de réunion et de séminaire avec espace cuisine équipé de près de 90m2 et sanitaires PMR est complétée, dans son prolongement, par un logement T4 d’environ 90 m² avec garage et cellier. Un autre bâtiment de 332 m² environ accueille une vaste salle de réception d’environ 284 m² avec espace bar, cuisine professionnelle attenante équipée et espace traiteur, sanitaires, chaufferie ainsi que différents locaux techniques, ateliers, garages et espaces de stockage. À l’extérieur, environ 40 emplacements de camping sont répartis sous les arbres, accompagnés de leur bloc sanitaire qui nécessitera une rénovation. Une piscine et un terrain de tennis complètent les équipements de loisirs, tous deux à rénover également. UN CADRE PROPICE AU RESSOURCEMENT La présence d’une importante zone boisée confère au domaine une atmosphère particulière, propice à la déconnexion et aux activités tournées vers la nature. Le site pourrait ainsi accueillir un projet autour du bien-être et du ressourcement : retraites de yoga ou de méditation, sophrologie, naturopathie, massages, remise en forme, développement personnel ou séjours thématiques. Les espaces boisés pourraient également se prêter à des activités de pleine nature telles que bains de forêt, parcours de méditation, ateliers pédagogiques ou animations autour de l’environnement. UN LIEU QUI PEUT VIVRE TOUTE L’ANNÉE La diversité des infrastructures permet d’envisager une activité dépassant largement le cadre d’un camping traditionnel. Le domaine se prête notamment à l’organisation de séminaires, formations, stages, résidences d’artistes ou de thérapeutes, mais également à différents événements privés ou professionnels. Sa capacité d’accueil et ses équipements permettent également d’imaginer une activité touristique fondée sur la découverte du Berry, de la Brenne, de la vallée de la Creuse, de ses châteaux et de ses nombreux itinéraires de randonnée, dont les chemins liés à Saint-Jacques-de-Compostelle. UNE CLIENTÈLE ÉTRANGÈRE QUI A LAISSÉ SON EMPREINTE Le site a déjà accueilli pendant de nombreuses années des vacanciers, des familles et des événements, mais également une importante clientèle étrangère. Situé sur un itinéraire de traversée de la France, le domaine constituait pour de nombreux voyageurs une halte régulière en Berry. Cette clientèle internationale avait pris l’habitude de faire étape ici et avait particulièrement apprécié l’accueil qui lui était réservé jusqu'en 2024 L’activité camping ayant cessé, cette clientèle n’a plus aujourd’hui l’occasion de retrouver le domaine. Elle en a cependant conservé le souvenir, constituant un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant renouer avec cette fréquentation et redonner au site une vocation touristique. UN POTENTIEL QUI PEUT ÊTRE DÉVELOPPÉ PROGRESSIVEMENT L’un des principaux intérêts de cette propriété réside dans les infrastructures déjà présentes. Le futur acquéreur ne part pas d’un terrain nu, mais d’un ensemble immobilier ayant déjà été pensé pour recevoir du public et accueillir différentes activités. Cette configuration permet d’envisager une réouverture progressive, en fonction du projet retenu et des investissements souhaités. Le domaine pourrait ainsi évoluer vers un concept associant tourisme, nature, bien-être, formation et événementiel, tout en conservant l’esprit paisible et verdoyant qui constitue aujourd’hui l’une de ses principales qualités. UNE POSSIBILITÉ D’ACQUISITION COMPLÉMENTAIRE En complément de la propriété principale, il est également possible d’acquérir un bâtiment indépendant d’environ 280 m² comprenant notamment un ancien bar-restaurant, un cuisines professionnelle, sanitaires, bureau, chaufferie et deux terrasses entièrement rénové en 2013. Cette acquisition complémentaire pourrait permettre, selon le projet envisagé, de disposer d’un véritable outil de restauration et d’accueil sur place. UNE NOUVELLE PAGE À ÉCRIRE À proximité immédiate de Châteauroux et de l’autoroute A20, à environ 1h30 de Tours ou Poitiers, 1h de Limoges et 3h de Paris, cette propriété réunit des éléments rarement réunis sur un même site : une superficie importante, un environnement naturel préservé, des infrastructures existantes et une véritable histoire touristique. Un domaine à réinventer, dont le potentiel dépasse largement celui d’un ancien camping et qui pourrait retrouver, sous une nouvelle forme, sa vocation d’accueil, de partage et de ressourcement. le bâtiment d'accueil avec logement T3 est classé E256 pour le DPE et B 10 pour le GES avec une estimation annuelle des coûts énergétique comprise entre 1 240 € et 1 720 €. Le bâtiment offrant la salle de séminaire avec le logement T4 dans la continuité est classé D229 pour le DPE et B9 pour le GES avec une estimation annuelle des coûts énergétique comprise entre 4 080 € et 5 560 €. Votre conseiller : Sophie BRILLAUD (+33 (0)6.80.65.14.34) - agent commercial (N° RSAC CHATEAUROUX: 852834845) pour répondre à vos demandes