Immeuble à fort potentiel - 115m² - Pauillac

Situé à proximité immédiate des quais de Pauillac, cet immeuble d'environ 115m², offre une belle opportunité pour un projet de rénovation et de transformation, que ce soit dans le cadre d’un projet professionnel, locatif ou d’une résidence principale. Le rez-de-chaussée, d'environ 70m², anciennement exploité en restaurant, se compose de 4 espaces distincts ainsi que d’un WC indépendant. Cette configuration permet d’envisager différents aménagements selon le projet : commerce, activité professionnelle, restauration, bureaux ou transformation en habitation, sous réserve des autorisations nécessaires. Au premier étage, les 41m² comprennent ; une salle d’eau ainsi qu’un salon, offrant une première partie habitable à réaménager ou a exploiter en fonction de vos besoins. Le deuxième et dernier étage, mansardé, comprend un espace pouvant servir de bureau ainsi que des combles, offrant des possibilités supplémentaires d’aménagement et d’optimisation des volumes. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant au futur acquéreur de repenser entièrement les espaces et de donner à l’immeuble une nouvelle identité. Grâce à sa configuration, son emplacement et ses différents volumes, cet immeuble peut se prêter à plusieurs projets. En complément, il est possible d’acquérir un garage d’environ 30 m² situé juste en face de l’immeuble, apportant un véritable atout en matière de stationnement, de stockage ou d’espace complémentaire.