Maison de caractere 177m² - jardin 891 m² - berge privative

IB IMMOBILIER vous présente, dans le petit hameau de la Planche à Perthes-en-Gâtinais, une maison qui sort des sentiers battus. Loin des standards pavillonnaires, cette propriété traditionnelle affirme son propre style. Ici, le jardin s’ouvre sur l’École, offrant un cadre de vie apaisant et bucolique. Vous profiterez d’un extérieur exceptionnel, avec ses grandes terrasses ensoleillées, ses berges privatives et ses nombreux arbres fruitiers cerisiers, mirabelliers et figuiers, idéal pour les moments de détente en toute tranquillité. La maison offre environ 177m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un sous-sol total, soit près de 247 m² de surface utile plus un grenier d’environ 52 m². À l’intérieur, les volumes s’enchaînent avec fluidité. Au rez-de-chaussée, la cuisine s’ouvre sur un séjour de 30 m². Sur le côté, un second salon plus intime, avec sa cheminée ancienne à foyer ouvert, donne directement sur la terrasse exposée plein sud. Une chambre, une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage : une suite parentale avec salle de bains et grand dressing, deux chambres dont une avec un très grand dressing, un bureau avec coursive exterieur et un grand palier aménagé en salon télévision. Un grand grenier exploitable accessible par un escalier escamotable se trouve au-dessus. Le sous-sol comprend une vaste pièce à utiliser selon vos besoins, une buanderie avec chaufferie et un double garage. La maison dispose de fenêtres récentes à double vitrage et d’un chauffage central au fioul ( DPE E 174) assainissement conforme Une maison avec du caractère, dans un environnement que l’on prend plaisir à découvrir sur place. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Carole David – IB Immobilier au [Coordonnées masquées].