Maison 6 pièces 125 m² à vendre à Nargis (45210)

COUP de COEUR!- Sur la commune de NARGIS (45210) dans un environnement naturel et privilégié, posé le long du CANAL du LOING et de la véloroute, vous serez séduit par le charme de cette MAISON du XIXème siècle. A 8 min de la ville médiéval de Ferrières-en-Gâtinais et toutes commodités, 1h15 PARIS sud, 5 min de la gare pour Paris. D'une surface de 125m² habitables environ répartie sur 3 niveaux, elle dispose d'une première entrée s'ouvrant sur une vaste pièce de vie chaleureuse avec son poêle à granule et conviviale avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, plusieurs ouvertures accèdent directement au jardin. Au première étage un palier, avec une seconde entrée et balcon filant, dessert 2 belles chambres de 16m² avec double exposition, une grande salle d'eau lumineuse avec double vasque et WC. Le second étage offre 2 autres chambres mansardée pleine de charme de 18 et 21 m² au sol), une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Le jardin entièrement clos et intime offre une agréable terrasse en pierre ombragée, un garage de 23m² et accolée à la maison la chaufferie. Vous profiterez pleinement de ce cadre bucolique grâce à un portillon qui accède directement au canal. Prestations: portail motorisé, fibre installée, chaudière à condensation 2019, fenêtres et volets battants en PVC, électricité refaite en 2019, puits, toiture entretenue et bien isolée. Un bien RARE sur le secteur à visiter sans tarder! A adopter en résidence principale ou secondaire, idéal pour la location saisonnière. Possibilité de vente meublé. Contactez moi pour une visite! Sandrine GARCIA - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] AGENCE SAVI IMMOBILIER à Ferrières-en-Gâtinais Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4720.00 € et 6640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAVI IMMOBILIER : Sandrine GARCIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 820559425