41 quai de la Graille, Grenoble – T2 + balcon

41 quai de la Graille, 38000 Grenoble. Dans une copropriété de standing construite en 2010, découvrez cet appartement T2 traversant de 42,04 mètres carrés loi Carrez, situé au 1er étage avec ascenseur. Son grand balcon de 24,70 mètres carrés offre un véritable espace extérieur, avec une vue ouverte. Il comprend une entrée, un séjour avec cuisine de 20,75 mètres carrés, une chambre de 11,10 mètres carrés, une salle de bains de 4,53 mètres carrés et des WC séparés. Une cave de 3,90 mètres carrés complète le bien. Le hall soigné de la résidence souligne la qualité de la copropriété. L'emplacement est calme et très proche du secteur d'entreprises du polygone scientifique, de la gare de Grenoble et de l'hypercentre : un cadre pratique pour habiter ou investir. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz ; diagnostic électrique du 23/09/2026 sans anomalie relevée. Aucun travaux important à prévoir, éventuellement pour un appartement moderne, changer le coin cuisine. Appartement aux nomes PMR. Prix de vente : 149 000 euros. Honoraires d'agence à charge du vendeur. Copropriété : nombre de lots, charges courantes annuelles et éventuelle procédure concernant le syndicat en cours de vérification auprès du vendeur et du syndic. DPE : classe C (120 kWh/mètres carrés/an). GES : classe C (23 kg CO₂/mètres carrés/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 468 euros et 634 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. État des risques établi le 23/09/2026 : le bien est notamment situé dans le périmètre d'un plan de prévention du risque d'inondation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez CAPSULE CORP pour organiser une visite.