Appartement 47 m² à vendre à Thizy (69240)

Iad France - Valérie Devernois vous propose : THIZY-LES-BOURGS (69240) -- Immeuble en pierre -- 3 lots Jardin & Forte Rentabilité (8,8 %)

INVESTISSEMENT LOCATIF À FORTE VALEUR AJOUTÉE -- MONOPROPRIÉTÉ SANS CHARGES

Découvrez cet immeuble de rapport en pierre idéalement situé au calme, à 10 min de la gare d'Amplepuis (axe TER Lyon-Roanne) et du Lac des Sapins (Cublize). Proche de toutes commodités et écoles, à 1h de Lyon.

Une opportunité rare combinant revenus immédiats, absence de copropriété et potentiel de valorisation.

Détail du patrimoine :
RDC (Libre) : T2 de 48 m² avec accès direct au jardin de 450 m² arboré (Idéal revalorisation du loyer ou résidence principale -- Dernier loyer : 359,20 ¤ / mois).

1er étage (Loué) : T3 de 52,10 m² (Loyer : 371,83 ¤ / mois).

2e étage (Loué) : T3 de 52,87 m² (Loyer : 372,39 ¤ / mois).

Annexes : Caves privatives + grenier aménageable (potentiel de création d'un lot supplémentaire).

Les + techniques et prestations :
Indépendance totale : Compteurs individuels (gaz de ville) et chaudières individuelles.

Double vitrage PVC et volets roulants électriques.

Extérieur rare : Parcelle de ~450 m² avec jardin.

Performance financière & Chiffres clés :
Loyers actuels (2 / 3 loués) : 8 930,64 ¤ / an

Loyers projetés (3 / 3 loués) : 13 241,04 ¤ / an

Rentabilité brute cible : 8,8 %

Taxe foncière : 1 100 ¤ / an

Informations énergétiques :
DPE : Classe F GES : F

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 4 640 ¤ et 6 330 ¤ (prix moyens indexés 2021-2023).

Note : DPE collectif. Équipements individuels offrant une marge d'amélioration thermique ciblée par appartement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Devernois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 428903892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33873849)