BOURGOIN-JALLIEU – BIEN RARE ! 381,50 m² sur 1 528 m² : maison de fonction 85,50 m² + 6 bureaux + garage – Fort potentiel locati

HABITER, TRAVAILLER ET INVESTIR SUR UN MÊME SITE Un ensemble immobilier rare et polyvalent offrant une maison de fonction, des bureaux communicants avec le logement, un second bâtiment professionnel avec revenus locatifs et un potentiel d’agrandissement. À Bourgoin-Jallieu, au sein d’une zone à vocation tertiaire et professionnelle, découvrez cet ensemble immobilier composé de 2 bâtiments, développant environ 381,50 m² de surfaces cumulées, implantés sur un terrain d’environ 1 528 m². L’ensemble dispose de 15 places de stationnement, dont 1 emplacement PMR. UN POTENTIEL LOCATIF GLOBAL D’ENVIRON 5 000 € / MOIS Si l’ensemble des surfaces est loué, le potentiel locatif global peut être estimé à environ : 5 000 € / mois soit environ 60 000 € / an Cette estimation comprend : • 3 bureaux actuellement loués : 1 694 € TTC / mois • 4ème bureau : potentiel d’environ 600 € TTC / mois • Maison de fonction : potentiel locatif d’environ 1 200 € / mois • 2 bureaux de 59 m² et 33 m² : potentiel locatif d’environ 1 500 € / mois au total Un potentiel de revenus particulièrement intéressant, à confirmer selon les conditions et loyers effectivement retenus. 1ER BÂTIMENT – MAISON DE FONCTION + 2 BUREAUX + GARAGE Le premier bâtiment développe environ 246,50 m² de surfaces cumulées, comprenant : La maison de fonction – 85,50 m² habitables Libre avec les bureaux, cette maison de fonction de plain-pied offre environ 85,50 m² habitables, avec : • Hall d’entrée • Spacieux salon / salle à manger • Cuisine aménagée • 2 chambres • Salle de bains • WC • Véranda d’environ 12 m² Le logement bénéficie d’un plancher chauffant. 2 bureaux en duplex au logement – environ 92 m² • Bureau d’environ 59 m² • Bureau d’environ 33 m² Particularité importante : les deux bureaux sont mitoyens au logement et accessibles directement depuis l’intérieur de la maison. Une configuration particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant habiter et exercer son activité au même endroit, avec un accès direct entre les espaces. Ces deux bureaux représentent un potentiel locatif d’environ 1 500 € / mois au total. Un garage d’environ 57 m², comprenant notamment une salle d’archives, complète le premier bâtiment. 2ÈME BÂTIMENT – 4 BUREAUX DE PLAIN-PIED – 135 m² Le deuxième bâtiment développe environ 135 m² et se compose de 4 bureaux de plain-pied. À ce jour : • 3 bureaux sont loués pour 1 694 € TTC au total • Le 4ème bureau est actuellement en cours de location, avec un potentiel locatif d’environ 600 € TTC / mois Ce second bâtiment constitue donc une source de revenus locatifs déjà existants, avec un revenu supplémentaire dès la location du quatrième bureau. ENVIRON 1 528 m² DE TERRAIN – 15 PARKINGS L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 1 528 m², avec 15 places de stationnement, dont 1 emplacement PMR. POTENTIEL D’AGRANDISSEMENT D’ENVIRON 117 m² Le toit-terrasse situé au-dessus des 2 bureaux et du garage offre un potentiel d’agrandissement d’environ 117 m², sous réserve de la faisabilité technique, du PLU et des autorisations administratives nécessaires. Un véritable levier supplémentaire de valorisation pour l’acquéreur. PRESTATIONS • Plancher chauffant dans le logement et les bureaux • Menuiseries aluminium en double vitrage • Volets électriques sur les baies vitrées • Volets manuels pour les bureaux • Fibre disponible dans les deux bâtiments • Portail du garage automatisé • Garage d’environ 57 m² dont 1 Salle d’archives • Parkings privatifs dont 15 places au total dont 1 PMR UN SECTEUR À VOCATION PROFESSIONNELLE Le secteur permet notamment des activités liées au tertiaire, bureaux, restauration, hôtellerie, commerce de gros, dépôt de véhicules, pâtisserie/boulangerie, santé et activités autoroutières. LES ATOUTS 381,50 m² de surfaces cumulées • Maison de fonction 85,50 m² • 2 bureaux communicants avec le logement • 4 bureaux dans le second bâtiment • 1 528 m² de terrain • 15 parkings • Garage 57 m² • Revenus locatifs existants • 4ème bureau en cours de location • Potentiel locatif global d’environ 5 000 € / mois si l’ensemble est loué • Potentiel d’agrandissement d’environ 117 m² Un bien particulièrement adapté à un professionnel souhaitant vivre et travailler sur place, mais également à un acquéreur recherchant un ensemble immobilier offrant plusieurs sources de revenus et un potentiel de développement important. Une opportunité rare à Bourgoin-Jallieu, à découvrir pour apprécier toutes ses possibilités d’utilisation, de location et de valorisation. À découvrir pour apprécier tout le potentiel de cet ensemble immobilier ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1380€ ~ 1880€ - Elham AOUN - Agent commercial - EI - RSAC VIENNE 792738957 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE 200000 EUR