Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à La Ciotat (13600)

EXLUSIVITE - Situé dans le quartier prisé de Fontsainte, à deux pas des commerces et à 300 mètres de la mer, ce charmant Type 2 traversant de 35,29 m² en rez-de-chaussée par l'entrée, mais au 1er étage par sa terrasse de 6 m², bénéficie d'une jolie vue sur Mer. Construite dans les années 80, cette résidence sécurisée jouit d'une atmosphère sereine à proximité immédiate du littoral. Cet appartement comprend une entrée, un salon lumineux donnant sur une terrasse de 6 m² exposé Sud-Est, une cuisine équipée séparée (pouvant s'ouvrir sur le séjour), une salle d'eau éclairée naturellement et une chambre avec placard. Un atout particulièrement rare dans le secteur : le bien est vendu avec son garage individuel, offrant un confort et une praticité très appréciables. Vendu meublé, cet appartement en parfait état de présentation, conviendra aussi bien à un jeune couple à la recherche d’un premier logement qu’à un pied-à-terre pour les vacances ou encore à une personne seule souhaitant profiter d’un environnement calme et agréable, à proximité immédiate du bord de mer et des commerces. Les charges annuelles courantes sont de 1043 € et la copropriété est composée de 314 lots au total. Le diagnostic de performance énergétique est noté 233 et classé D. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 9 et classé B. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 830 € et 1170 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 23/09/2026. Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Votre Agent Immobilier : Franck VANNUCCI - [Coordonnées masquées] - AGENCE CENTRALE, 40 rue des Poilus 13600 LA CIOTAT