Maison 2 pièces 53 m² à vendre à Le Bouscat (33110)

Exclusivité CABINET BEDIN - Échoppe de charme à deux pas du Parc Bordelais . Découvrez cette ravissante échoppe idéalement située dans un quartier très recherché, à deux pas du Parc Bordelais et de la Barrière du Médoc.
La maison présente une entrée, un salon-séjour, avec sa cuisine ouverte, offre un espace convivial donnant directement sur un patio sans vis-à-vis.
Côté nuit, vous serez séduit par les prestations anciennes qui font tout le cachet de cette chambre spacieuse, une salle d'eau et un WC séparé.
Une cave faisant actuellement office de buanderie, idéale pour le rangement et les équipements techniques.
Vous pouvez vous y installer immédiatement et poser vos valises avec l'existant, ou exploiter son fort potentiel grâce aux possibilités de surélévation pour agrandir la surface habitable selon vos besoins.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale ou un investissement pérenne. À visiter sans tarder !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1170 et 1650 Euros/an (année de référence 2026)