Appartement 3 pièces 77 m² à vendre à Merignac (33700)

Exclusivité CABINET BEDIN - T3 DERNIER ÉTAGE – 2 TERRASSES . Coup de cœur assuré pour ce superbe T3 de 77 m², entièrement rénové avec goût, offrant de beaux volumes et une atmosphère à la fois élégante, lumineuse et chaleureuse.
Situé au dernier étage d’une résidence récente nichée au cœur d’un magnifique parc arboré, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement calme tout en profitant d’une situation idéale.
A deux pas des lignes de tram A et F, des commerces et toutes les commodités : un emplacement premium.
L’appartement se compose d’une belle pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une grande cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres confortables et d’une élégante salle de bains.
Deux terrasses viennent prolonger agréablement les espaces de vie et offrent un véritable supplément de confort au quotidien.
Un parking sécurisé en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien.
Un appartement rare sur le secteur, prêt à vivre, sans aucun travaux à prévoir. Une visite s’impose !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1100 et 1520 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété , Charges annuelles 1333. 00 Euros , Surface Carrez 76. 8m²