2 pièces avec volumes, calme et lumière - aux portes du Marais

Idéalement situé rue Saint-Sabin, entre l'avenue Richard-Lenoir et le 3e arrondissement, ce charmant appartement de 2 pièces bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au coeur d'un quartier vivant et apprécié pour son ambiance conviviale, ses commerces de proximité et ses nombreuses bonnes adresses. A quelques minutes de la place de la Bastille, du Marais et du boulevard Beaumarchais, il permet de profiter pleinement de la vie parisienne tout en conservant une véritable atmosphère de quartier. Situé au 2e étage d'une copropriété bien entretenue avec gardien, l'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Le séjour, aux volumes confortables, constitue la pièce centrale du bien. Son exposition sud-ouest lui permet de bénéficier d'un ensoleillement direct au cours de l'après-midi et apporte une belle luminosité à l'espace de vie. L'agencement des différentes pièces se révèle fluide et cohérent grace à cette entrée en étoile permettant une utilisation optimale des espaces et offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins et les envies de ses futurs occupants. La chambre, entièrement tournée sur cour, bénéficie quant à elle d'un environnement particulièrement calme, à l'écart de l'animation de la rue, un véritable atout dans ce secteur central de Paris. L'appartement est en bon état général et peut être habité en l'état. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation (peinture et parquet) permettront toutefois de le remettre au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel, tout en laissant à ses futurs propriétaires la possibilité de créer un intérieur à leur image. Une cave vient compléter ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire appréciable. Par son emplacement, sa luminosité, son exposition sud-ouest, le calme de sa chambre et son potentiel d'aménagement, cet appartement réunit de nombreux atouts. Il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à la recherche d'un pied-à-terre parisien ou d'un investissement patrimonial de qualité dans un secteur central et recherché du 11e arrondissement. Copropriété de 172 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1720 euros.