Vente Maison 10 pièces de 305m² - 38230 Tignieu-Jameyzieu

Casavo vous propose à la vente EXCLUSIVITÉ CASAVO – PROPRIÉTÉ À FORT POTENTIEL INVESTISSEUR – 2 MAISONS + 3 700 M² DE TERRAIN CONSTRUCTIBLE Investisseurs, marchands de biens, professionnels de l'immobilier ou porteurs de projet : découvrez cette propriété offrant un potentiel particulièrement intéressant grâce à ses deux habitations, ses dépendances et son vaste terrain constructible d'environ 3 700 m². Située à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, cinéma et restaurants, cette propriété réunit plusieurs atouts permettant d'envisager différents scénarios d'exploitation et de valorisation, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des règles applicables. Un ensemble immobilier aux multiples possibilités La propriété se compose d'une maison principale récente d'environ 175 m², d'une seconde maison en pisé d'environ 130 m², d'environ 65 m² de combles aménagés, ainsi que de 70 m² de garage, buanderie et atelier, avec un potentiel de transformation. Une cave voûtée d'environ 15 m² complète l'ensemble, ainsi qu'un terrain constructible d'environ 3 700 m². Cette configuration permet d'envisager notamment une stratégie combinant résidence principale, location, création de logements indépendants ou valorisation du foncier, selon les possibilités réglementaires. Maison principale – Environ 175 m² Récente et très économique en énergie, la maison principale offre une surface confortable et immédiatement exploitable. Au rez-de-chaussée, elle comprend une suite parentale de 34 m², une pièce de vie de 45 m², une grande cuisine ouverte avec arrière-cuisine ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez trois chambres de 12, 14 et 15 m² ainsi qu'une salle de bains. La propriété dispose également d'un espace d'environ 70 m² comprenant garage, buanderie et atelier. Cet espace constitue un potentiel supplémentaire pour la création d'un logement indépendant, d'un espace professionnel ou d'une surface complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. Aucun travaux n'est à prévoir dans la maison principale, hormis le crépi extérieur. Seconde maison – Environ 130 m² Cette maison en pisé, située à l'entrée de la propriété, représente un véritable atout pour un investisseur souhaitant disposer d'une seconde habitation indépendante. Au rez-de-chaussée, elle comprend une cuisine, un salon, un WC ainsi qu'une douche à rénover. Le premier étage se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Au deuxième étage, deux pièces sont actuellement utilisées comme salle de jeux, ainsi qu'un WC. La maison dispose également d'environ 65 m² de combles aménagés et d'une cave voûtée d'environ 15 m². Le chauffage est assuré par un système électrique avec accumulateur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant également d'envisager une valorisation de cette seconde habitation. Le foncier : un véritable levier de valorisation Le terrain d'environ 3 700 m² constructible constitue l'un des principaux intérêts de l'opération. Pour un investisseur, ce foncier peut ouvrir différentes pistes de réflexion : conservation et exploitation des deux maisons, création d'un ou plusieurs logements supplémentaires, projet de division foncière, création d'un projet familial ou locatif, ou encore revente ultérieure d'une partie du foncier. Les possibilités devront naturellement être étudiées au regard du PLU, des règles d'urbanisme, des accès, des réseaux et des autorisations administratives applicables. Un emplacement favorable à la demande locative ou projets neufs La proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, cinéma et restaurants, accessibles à pied, constitue un atout pour une éventuelle stratégie locative. La proximité de la future gare du tramway représente également un élément à prendre en compte dans l'analyse du potentiel futur du secteur. Un bien à étudier sous plusieurs stratégies Cette propriété peut intéresser différents profils d'investisseurs. Investissement locatif : exploiter séparément les deux maisons et étudier le potentiel des surfaces complémentaires. Projet de division : étudier la possibilité de valoriser une partie du terrain constructible. Projet de marchand de biens : acquisition, travaux, division éventuelle et revente des différents éléments, sous réserve de faisabilité. Projet patrimonial : conserver les maisons et valoriser progressivement le foncier. Projet familial avec rendement complémentaire : habiter la maison principale et exploiter la seconde habitation ou une partie du foncier. LES CHIFFRES CLÉS Environ 305 m² pour les deux habitations Environ 65 m² de combles 70 m² de garage / buanderie / atelier Environ 3 700 m² de terrain constructible 2 habitations indépendantes Maison principale récente Seconde maison en pisé à rafraîchir Fort potentiel de valorisation, selon faisabilité Commerces et services accessibles à pied Future gare du tramway à proximité Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant du foncier, plusieurs surfaces exploitables et différentes possibilités de valorisation. DPE en cours de réalisation. EI Frédéric Giroudière – Agent commercial indépendant immatriculé au RCS de Vienne sous le n° 989 097 910. Pour organiser une visite, prenez rendez-vous directement sur le site de Casavo. Un conseiller vous recontactera sous 24 heures. Ce bien est commercialisé par Casavo. Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.