Maison Theillay - 6 pièces - 181,4 m²

THEILLAY (41300) ? Longère de plain-pied ? 6 pièces ? 3 chambres ? Terrain clos de 3131 m² ? Dépendances et garages ? Potentiel d'aménagement ....................................................................................................................... Maison de campagne de plain-pied, cette longère offre de beaux volumes et un environnement agréable, avec un terrain clos de 2 450 m². La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée desservant une grande pièce de vie comprenant salon, séjour et cuisine, trois chambres, deux salles d'eau ainsi que deux WC. - En extérieur : Un terrain clos et arboré de 3131 m², plusieurs dépendances ainsi que des garages viennent compléter la propriété. - Combles : Les combles offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins et les projets des futurs propriétaires. - Huisseries : Bois double vitrage. - Chauffage : Pompe à chaleur avec chauffage au sol. - Eau chaude : Ballon électrique. - Assainissement : Assainissement individuel. - Fibre optique : Possible. - Cheminée : Insert. - Portail : Manuel. Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et d'améliorer le confort de la maison. La propriété offre toutefois un beau potentiel d'aménagement, notamment grâce aux combles aménageables, aux dépendances et à son terrain de 3131 m². Cette longère conviendra parfaitement à un projet de résidence principale ou de maison de campagne, pour les personnes recherchant de l'espace et le charme de l'ancien. ..................................................................................................................... Prix : 176 400 euros honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 165 000 euros net vendeur et 11 400 euros d'honoraires d'agence (6,91 %). « ESTIMATIONS OFFERTES » ..................................................................................................................... CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 euros et 2 670 euros. Année de référence des prix de l'énergie : 2023. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ». ..................................................................................................................... Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hugo DACHEUX, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hugo DACHEUX agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 465 962 CHX. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Damien SIMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 989404967 BLOIS - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr