Immeuble à usage mixte de 115m²

EN EXCLUSIVITE - Auprès de L'Adresse Redon! Découvrez cet immeuble à usage mixte d'environ 115 m², idéalement situé dans le bourg de Bains-sur-Oust, bénéficiant d'une bonne visibilité, offrant une belle opportunité pour un commerçant, un professionnel ou un investisseur. Le bien se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée, d'un appartement avec accès indépendant au 1er étage et d'un grenier aménageable au 2ème étage, offrant un beau potentiel d'agrandissement du logement. Au rez-de-chaussée, le local commercial, d'environ 64 m², offre une surface de vente d'environ 36 m², complétée par différents espaces pouvant être aménagés en réserve, stockage ou espace de travail. Il pourra accueillir un commerce ou une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. Au 1er étage, l'appartement d'environ 51 m² , accessible par une entrée indépendante se compose d'une pièce de vie, deux chambres ainsi qu' une salle d'eau avec WC. Cette configuration permet une réelle séparation entre l'activité professionnelle et l'habitation. Il peut également être destiné à la location, offrant ainsi une possibilité de revenu complémentaire. Au 2ème étage, un grenier d'environ 35 m² vient compléter l'ensemble. Selon les possibilités techniques et les autorisations d'urbanisme, cet espace pourrait permettre d'agrandir la surface habitable et d'envisager la création de pièces supplémentaires. Un bien polyvalent avec un beau potentiel d'évolution, à découvrir rapidement ! Contactez Delphine Perdrel dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)