Nantes -- appartement 4 pièces -- 77.15 m² -- 3 chambres -- jardin -- garage

EXCLUSIVITÉ CÔTÉ PARTICULIERS NANTES, Quartier Vieux-Doulon / Perray Dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce charmant duplex de 77,15 m², situé au 1er et dernier étage d'une résidence bien entretenue et paisible. Cet appartement vous offre un cadre de vie qui rappelle véritablement celui d'une maison, avec son jardin à usage privatif et un autre jardin à usage collectif le complète, si vous en souhaitez plus. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin exposés ouest, un espace particulièrement agréable pour profiter des beaux jours. L'étage accueille l'espace nuit avec trois chambres disposant de placards intégrés, dont une bénéficie de sa propre salle de bains privative. Une seconde salle de bains ainsi qu'un WC à chaque niveau apportent un confort supplémentaire au quotidien. Une cave et un garage fermé en rez-de-chaussée complètent ce bien. Côté confort, le logement bénéficie d'un DPE D et ne nécessite aucun travaux. Le chauffage collectif avec répartition individuelle représente environ 187 euros par mois. L'emplacement est tout aussi pratique, dans un quartier familial et dynamique : commerces, crèche, médiathèque et écoles sont accessibles à proximité. Les lignes de bus C7 et 12 se trouvent à seulement quelques minutes à pied, tandis que le tram ligne 1 est accessible en environ 8 minutes. Le centre-ville et la gare sont également facilement accessibles. Avec son jardin privatif, sa terrasse, ses trois chambres, son garage et son esprit maison, ce duplex réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable à Nantes. Un bien rare à découvrir sans tarder. Prix de vente : 252 000 euros HAI, dont 12 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 240 000 euros. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 17 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2247 euros.