Appartement 242 m² à vendre à L'isle-Adam (95290)

Iad France - Aurélie Nicolas vous propose : L'ISLE-ADAM - Immeuble de rapport mixte sécurisé - 242 m² - 100 % Loué (64 860 ¤ / an)

Idéalement situé dans la commune très prisée de L'Isle-Adam, découvrez cet ensemble immobilier de rapport mixte, parfaitement entretenu et offrant une rentabilité immédiate et sécurisée.

L'ensemble développe environ 242 m² utiles, combinant un espace commercial indépendant et une partie résidentielle en mono-propriété sans aucune charge de copropriété, le tout sécurisé par un portail privatif.

La superbe boutique de 118 m²avec mezzanine bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité avec un bail commercial en cours pour un loyer de 2 520 ¤ par mois.(DPE C)

La partie résidentielle de 124 m² habitables comprend un bâtiment d'habitation très propre et entretenu composé de quatre logements loués avec soin : deux studios en RDC loués 565 ¤ et 580 ¤ par mois, un appartement deux pièces en duplex avec sa place de parking privée loué 790 ¤ + 60 ¤ par mois, ainsi qu'un appartement trois pièces en duplex loué 890 ¤ par mois.

Les logements bénéficient de très bons diagnostics de performance énergétique D sans aucune restriction de location ni travaux énergétiques lourds à prévoir. L'ensemble dispose d'un accès sécurisé par portail, de menuiseries en double vitrage et de stationnements sur site, le tout à proximité immédiate des commerces, des transports et des axes principaux.

Les revenus locatifs bruts s'élèvent à 5 405 ¤ par mois, soit 64 860 ¤ par an, ce qui génère une belle rentabilité dès le premier jour. C'est un produit patrimonial clé en main, idéal pour un investisseur exigeant !
Le dossier complet sera transmis uniquement après un premier échange téléphonique et sur présentation d'une attestation de capacité d'achat ou d'un accord de principe.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Nicolas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 941692386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33879566)