Maison 6 pièces 180 m² à vendre à Mordelles (35310)

A VENDRE chez BLOT Immobilier à MORDELLES, à quelques pas du centre-ville, de ses commerces, des écoles, du collège et des transports STAR, cette belle maison traditionnelle non mitoyenne, édifiée en 1964, séduit par ses volumes, la qualité de sa construction et son remarquable potentiel d'évolution. Développant 138 m² habitables, auxquels s'ajoutent une pièce de 42 m² aménageable, la propriété est implantée sur une parcelle de 1 068 m², au coeur d'un environnement résidentiel recherché et préservé des regards. Dès l'entrée, les volumes et la distribution parfaitement pensés révèlent une maison conçue pour accueillir une famille dans un cadre confortable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée propose une entrée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une belle pièce de vie traversante composée d'un salon-séjour chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert. Baigné de lumière grâce à ses orientations sud-est et nord-ouest, cet espace offre une agréable relation avec le jardin. Un dégagement avec placards dessert ensuite deux chambres, dont une avec rangement, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois chambres supplémentaires, dont deux avec placards, une salle d'eau récemment rénovée et des toilettes séparées. Mais c'est également ici que se dévoile l'un des véritables atouts de la propriété : un grenier d'environ 42 m², offrant une belle hauteur et un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Suite parentale, espace télétravail, salle de jeux, chambres supplémentaires... les possibilités sont nombreuses selon les projets de chacun. En complément, la maison bénéficie d'un sous-sol complet et enterré, particulièrement appréciable en matière de rangement et de stationnement. Il permet de garer plusieurs véhicules et comprend également un espace buanderie ainsi que de nombreux espaces de stockage. Cette construction traditionnelle avec une toiture en ardoises naturelles, a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années : ouvertures remplacées par des menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants motorisés, porte d'entrée et porte de garage récemment changées, ainsi que salle d'eau de l'étage rénovée. Le confort thermique est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière remplacée en 2021. La propriété est raccordée au tout-à-l'égout. À l'extérieur, le jardin de 1 068 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable prolongement de la maison. Il offre un cadre verdoyant, intime et paisible, tout en conservant une proximité immédiate avec les commodités de Mordelles. Une maison traditionnelle aux volumes généreux, parfaitement adaptée à une vie de famille, qui conjugue emplacement privilégié, qualité de construction et potentiel d'aménagement. Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Référence : 868JD * Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES - [Coordonnées masquées], au prix de 395 200 EUR FAI dont 4% TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur : 380 000 EUR Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr