Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Clermont-Ferrand (63100)

À vendre en EXCLUSIVITE à Clermont-Ferrand – Appartement T4 de 90.53 m² avec garage, balcon, cave et place de stationnement extérieure supplémentaire. Les atouts du bien Appartement T4 de 90.53 m² habitables Situé au 2 -ème et dernier étage sans ascenseur 1 garage de plus de 23 m² et une place de stationnement extérieure Cave de 6.60 m² Résidence en copropriété bien entretenue Parties communes en bon état Agencement Entrée avec placard de rangement Cuisine aménagée et équipée de 9.58 m² Séjour de 17.73 m² Salle à manger de 10.79 m² 3 chambres de 11.15 m² / 12.87 m²/ 13.04 m² Salle d'eau 3.32 m² WC indépendant Nombreux rangements et placards Confort et équipements Chauffage individuel gaz de ville Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques Cuisine séparée et équipée Appartement en bon état intérieur Vue sur la ville Un balcon de 6.60 m² 2 places de stationnements Une cave de 5.25 m² Copropriété Copropriété de lots dont lots d'habitation Aucune procédure en cours contre la copropriété ou le syndic Syndic professionnel BONNET Informations énergétiques DPE : D GES : B Estimation des dépenses énergétiques : entre 1800 € et 2480 € par an Informations financières Prix de vente : 180000 € charge VENDEUR Charges de copropriété : 128 € / mois Disponibilité Bien libre de toute occupation Un appartement spacieux, à rafraichir et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ses annexes (garage et cave) et sa situation dans une résidence sans ascenseur. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous offre un accès facile à de nombreuses commodités. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des espaces verts pour des balades en famille. Pour vos courses, plusieurs supermarchés sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus vous permettront de vous déplacer aisément dans la ville. Enfin, pour les amateurs de culture et de loisirs, un cinéma, une médiathèque et plusieurs restaurants sont situés à moins de 15 minutes à pied. Contactez dès maintenant l'agence 2A IMMO pour organiser une visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. AUDREY BOUTIN O7.66.08.48.12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté dans notre agence 2A IMMO numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI 6[Coordonnées masquées] 000 0011.Mme Audrey BOUTIN conseillère en immobilier EI-RSAC 10[Coordonnées masquées]13. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2A IMMO : Audrey BOUTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 10[Coordonnées masquées]13