Maison à vendre 3 pièces arpaillargues et aureillac (30)

30700 ARPAILLARGUES-ET-AUREILLAC – 110 M² – 2 CHAMBRES – BALCON – GARAGE – 2 CAVES – CACHET – ATYPIQUE – BELLES RÉNOVATIONS – PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Il y a des maisons que l'on visite… et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement. À seulement quelques minutes d'Uzès, au cœur du joli village d'Arpaillargues-et-Aureillac, cette maison ancienne d'environ 110 m² a été entièrement rénovée tout en conservant ce qui fait son âme : pierres apparentes, poutres, volumes atypiques et belle hauteur sous plafond. Dès l'entrée, la pièce de vie donne le ton : une atmosphère chaleureuse et intimiste, avec un salon cosy et une cuisine ouverte, idéale pour recevoir et profiter pleinement de la maison. L'espace nuit propose 2 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'un coin bureau parfaitement intégré aux volumes de la maison. Une salle d'eau complète l'ensemble. Et parce que le charme ne suffit pas toujours au quotidien, la maison dispose également d'un balcon, d'un garage d'environ 25 m², de deux caves, de la fibre et d'un chauffage au sol électrique. Avec son DPE C, elle conjugue également le charme de l'ancien avec une bonne performance énergétique, un véritable atout pour une maison de village. Le balcon permet de profiter d'un café au soleil ou des douces soirées du Sud, sans les contraintes d'entretien d'un grand jardin. Une maison singulière, chaleureuse et pleine de caractère, idéale en résidence principale, pied-à-terre près d'Uzès ou maison de vacances. Un bien pour ceux qui recherchent autre chose qu'une maison standardisée : de la pierre, du charme, de belles rénovations, une vraie ambiance… et ce petit supplément d'âme que les photos ne racontent jamais complètement. Arpaillargues-et-Aureillac – Uzès à quelques minutes Environ 110 m² 2 chambres + coin bureau Balcon Garage d'environ 25 m² 2 caves DPE C Une visite est probablement la meilleure façon de comprendre ce qui rend cette maison si particulière. UN VILLAGE VIVANT AUX PORTES D'UZÈS Arpaillargues-et-Aureillac offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant directement dans le village de nombreux services du quotidien : école primaire, boulangerie, épicerie, pharmacie, médecins, dentistes, infirmiers, café, restaurants, bibliothèque et équipements sportifs. Et pour toutes les autres commodités, commerces, marché, établissements scolaires et services, Uzès se rejoint en seulement 5 à 7 minutes en voiture. La situation est également idéale pour rayonner dans la région : Uzès : environ 5 à 7 min Nîmes : environ 30 min Alès : environ 30 à 35 min Pont du Gard : environ 20 à 25 min Avignon : environ 45 à 50 min Montpellier : environ 1 h Un emplacement particulièrement agréable pour profiter d'Uzès et de son célèbre marché, du Pont du Gard, des villages gardois, des Cévennes et de tout ce que cette région offre en matière de patrimoine, de gastronomie et de nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) [Coordonnées masquées] (réf. 616065 )