Ferme rénovée 126 m² avec studio indépendant et dépendances de 330 m² Saint-Cyr-sur-Menthon (01380)

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22735 Découvrez ce magnifique corps de ferme bressan, situé à Saint-Cyr-sur-Menthon. Entièrement rénové entre 2018 et 2022 (toiture neuve et intérieur entièrement refait), ce bien unique allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. Il offre un potentiel exceptionnel pour un projet de gîte, de regroupement familial ou pour un artisan grâce à ses volumes hors normes.  L'habitation principale de plain-pied comprend : Une entrée menant à une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine équipée.  Un salon indépendant chaleureux avec son parquet d'époque et sa cheminée.  Deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie.  Un grand grenier aménageable de 80 m2 offrant un magnifique potentiel d'agrandissement.  Le studio indépendant (Type T2) : Totalement autonome avec ses propres compteurs d'eau et d'électricité, il propose une pièce de vie avec coin cuisine au rez-de-chaussée, une salle d'eau avec WC et une chambre mansardée à l'étage. Idéal pour un rendement locatif immédiat ou pour recevoir ses proches en toute intimité.  Des dépendances exceptionnelles (plus de 330 m2 au sol) : Un atout rare comprenant une grange, une ancienne écurie avec étage, un atelier fermé, un grand préau (garage ouvert), un appentis et un cellier. Un espace idéal pour du stockage, un atelier de création ou une activité professionnelle.  Côté extérieur : Le terrain de 2 553 m2 est entièrement clos, arboré et sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez également d'une grande terrasse couverte de 45 m2 pour vos repas d'été et d'un puits en pierre de 11 mètres de profondeur. (À noter : un droit de passage est concédé en limite latérale de propriété). Prestations et confort : Toiture et intérieur de la ferme entièrement rénovés entre 2018 et 2022.  Chauffage performant par pompe à chaleur réversible et poêle à bois.  Menuiseries double vitrage avec moustiquaires intégrées et volets roulants solaires.  Fibre optique installée et opérationnelle. Informations financières : La taxe foncière est de 900 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Yvon Mokrane, agent commercial immatriculé au RSAC de Vonnas sous le numéro 534 432 604, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 1 190 € Montant maximum : 1 680 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/