Villa contemporaine de plain-pied – 5 chambres dont une suite parentale – Terrain de 1 500 m²dont 445 m²constructibles et viabil

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 22745 Nichée au calme au fond d'une impasse, cette villa contemporaine de plain-pied bénéficie d'un accès piéton rapide aux commerces, écoles, transports et services. Elle offre 5 chambres, dont une suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau privative. La 5e chambre, d'une superficie de 20 m², est actuellement aménagée en bureau. La pièce de vie de 95 m² est baignée de lumière et comprend un séjour de 73 m² avec 4,60 m de hauteur sous plafond, poutres apparentes et grandes baies vitrées ouvertes sur l'extérieur. Une annexe indépendante de 47 m² climatisée complète la propriété : profession libérale, suite d'invités, salle de sport ou studio. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain paysager de 1 500 m² sans vis-à-vis, d'une terrasse de 200 m², d'une piscine au sel de 8 x 3 m et d'un pool house. Un potentiel foncier rare 445 m² du terrain sont constructibles et déjà viabilisés, offrant un potentiel supplémentaire particulièrement intéressant pour un projet ou une valorisation future. Prestations : climatisation réversible et gainable dans l'espace nuit, chauffage gaz, volets électriques centralisés, portail motorisé, visiophone, fibre optique et vide sanitaire intégral. Une propriété rare, alliant volumes, confort, intimité et un potentiel constructible de 445 m². Informations financières : La taxe foncière est de 2 397 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Dimitri Coquet, agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 501 049 878, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 2 258 € Montant maximum : 3 054 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/