Cap d’agde – vue port exceptionnelle – t2 36 m² – balcon –piscine - concierge - garage fermé – vendu meublé

**CAP D'AGDE – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE PORT – T2 VENDU MEUBLÉ AVEC GARAGE FERMÉ, PISCINE ET CONCIERGE À L'ANNÉE !** **RARE AU CAP D'AGDE !** Venez découvrir ce **charmant T2 de 36 m² loi Carrez**, situé au **2ᵉ étage avec ascenseur**, au sein d'une **résidence recherchée avec piscine**, bénéficiant d'une **vue exceptionnelle sur le port du Cap d'Agde**. Son **balcon exposé Ouest** vous permettra de profiter pleinement de la lumière naturelle et de la belle ambiance du port, notamment en fin de journée. L'appartement est **meublé avec goût et soin** et est **vendu entièrement meublé** : vous pourrez ainsi en profiter immédiatement, sans avoir à prévoir d'aménagement. Il se compose d'un **salon convivial avec cuisine fonctionnelle**, d'une **belle chambre**, d'une **salle d'eau**, de **WC séparés** ainsi que d'un **petit cellier**, pratique pour le rangement. **UNE RÉSIDENCE AVEC PISCINE ET CONCIERGE À L'ANNÉE** La résidence dispose d'une **piscine**, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et de vos moments de détente au Cap d'Agde. Autre véritable atout : la présence d'un **concierge à l'année**, qui contribue au **très bon entretien de la résidence et de ses espaces communs** et assure une présence régulière sur place. **UN GARAGE FERMÉ : UN VÉRITABLE PLUS !** Rare et particulièrement recherché au Cap d'Agde, l'appartement bénéficie d'un **garage fermé privatif**. Un avantage précieux pour stationner votre véhicule en toute sécurité et disposer d'un espace de rangement supplémentaire. **LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE** • **Vue exceptionnelle sur le port** • **Balcon exposé Ouest** • **T2 de 36 m² loi Carrez** • **2ᵉ étage avec ascenseur** • **Résidence avec piscine** • **Concierge présent à l'année** • **Résidence parfaitement entretenue** • **Vendu entièrement meublé** • Appartement aménagé avec **goût et soin** • Belle chambre • Cuisine fonctionnelle • Salle d'eau • WC séparés • Petit cellier • **Garage fermé privatif** **UN PIED-À-TERRE IDÉAL AU CAP D'AGDE** Que ce soit pour profiter de vos vacances, disposer d'un **pied-à-terre en bord de Méditerranée** ou réaliser un investissement locatif, ce bien réunit plusieurs critères particulièrement recherchés : **une belle vue sur le port, un extérieur, une piscine, un ascenseur, un garage fermé et une résidence parfaitement entretenue.** **Un appartement clé en main, vendu meublé, qui mérite une visite pour apprécier pleinement sa vue, son environnement et la qualité de sa résidence.** **Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.** Nombre de lots de la copropriété : 142, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2336€ soit 194€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.972126