Appartement Cognin 3 pièce(s) 59 m2

COGNIN CENTRE T3 DUPLEX 59 M² 2 CHAMBRES, BALCON , CAVE VOÛTÉE 40 M Idéalement situé au coeur de Cognin (73160), à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun, découvrez ce charmant appartement T3 en duplex de 59 m², offrant une configuration agréable et fonctionnelle. Situé au 2 étage sans ascenseur d'une petite copropriété de seulement 4 copropriétaires, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique pour la vie quotidienne. Au premier niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, ainsi qu'une salle d'eau. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains. Un balcon vient compléter l'appartement et permet de profiter d'un espace extérieur. Un véritable atout : une grande cave voûtée d'environ 40 m², offrant un bel espace supplémentaire pour le rangement et le stockage. LES ATOUTS : T3 en duplex de 59 m² 2 chambres Cuisine ouverte sur salon Salle d'eau au premier niveau Salle de bains à l'étage Balcon Grande cave voûtée d'environ 40 m² Petite copropriété Pas de charges de copropriété Pas de procédure en cours Commerces, écoles et bus à proximité Stationnement sur les parkings situés au pied de l'immeuble DPE C Copropriété : 6 lots, dont 2 lots vendus avec l'appartement. Aucune procédure en cours. Pas de charges de copropriété. DPE : C ? 121 kWh/m²/an GES : C ? 25 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 euros et 1 060 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix de vente : 195 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MORIN Patricia, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MORIN Patricia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 522948637 VIENNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf. : 466529PON ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522948637 VIENNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr