Commerce 271 m² à vendre à Rouen (76000)

Iad France - Angélique Giffard vous propose : EN EXCLUSIVITE À VENDRE  : LOCAL COMMERCIAL LIBRE - EMPLACEMENT ROUEN HYPER CENTRE ! Possibilité d'acquérir l'étage (186 m² supplémentaires)

Idéalement situé en plein cOEur du centre-ville de Rouen, au pied de la cathédrale, ce local commercial bénéficie d'une belle vitrine, d'un emplacement premium offrant une bonne visibilité optimale.

D'une surface totale d'environ 271 m², ce bien en parfait état se compose de :
- Un espace commercial principal de 164 m², offrant un volume généreux et facilement aménageable,
- Un bureau de 14,79 m²,
- Une réserve de 14,66 m²,
- Une cuisine et des sanitaires,
- Plusieurs espaces de stockage en sous-sol (caves) totalisant environ 70 m², parfaits pour stockage ou archives.

Idéal pour :

des investisseurs,
des professions libérales, des associations,
des enseignes susceptibles de rechercher une implantation à Rouen,
des professionnels de santé,
des entreprises recherchant des locaux en centre-ville,
des acteurs spécialisés dans l'immobilier d'entreprise.

La disposition intérieure est entièrement modulable. Les cloisons actuelles peuvent être repensées pour adapter les volumes à vos besoins spécifiques.

Il représente une opportunité idéale pour investisseurs ou professionnels souhaitant s'implanter dans l'un des emplacements les plus recherchés de Rouen.

Ses atouts :
- Emplacement stratégique au pied d'un monument emblématique,
- Forte visibilité et passage constant,
- Grandes surfaces exploitables,
- Nombreux espaces de stockage,
- Configuration fonctionnelle.

À noter :
- Possibilité de location (note pour les investisseurs : nous avons déjà en contact un locataire sérieux très intéressé pour louer ce local )
- Bien rare sur le secteur
- Possibilité d'acquérir l'étage (186 m²) actuellement à la vente, avec une possibilité d'accès direct.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 238 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 696.83¤ par mois (soit 8362 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 505000 euros. Prix hors honoraires : 470000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,45% du prix du bien hors honoraires) : 35000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Giffard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 889041158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 238. Quote part annuelle(moyenne) : 8362 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 470 000 ¤. (gedeon_6727_33881682)