Appartement 3 pièces 69 m² à vendre à Nantes (44000)

Exclusivité NANTES, HOTEL DIEU 3 pièces (68,5m²) Emplacement recherché Beau potentiel Lumineux À proximité immédiate du CHU et du centre-ville, ce bel appartement à rénover situé Chaussée de la Madeleine bénéficie d'un environnement pratique et dynamique, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied (commerces de bouche, supermarché, salle de sport…). Situé au 1ère étage d'un immeuble des années 60 parfaitement entretenu, cet appartement offre de multiples possibilités d'aménagement. Il se compose : D'une grande entrée de plus de 7m2, Un salon/séjour de 15m2 avec possibilité d'ouverture sur une autre pièce qui est actuellement une chambre de 12m2 pour obtenir une belle pièce de vie, Une cuisine indépendante (9m2), Un couloir desservant 2 chambres de 12m2 et un placard, Une salle de bains, Un WC indépendant, Un balcon exposé Ouest (5,2m2) En annexes : Une cave de 10m2 et un grenier de 9m2. À savoir : Chauffage / Eau chaude : Gaz individuel, Charges de copropriété : 1113€/an, Exposition : Ouest/Est (traversant), DPE : D GES : D, Fibre optique, Interphone, Ascenseur, Local vélo. Les atouts : Emplacement stratégique à proximité immédiate du CHU, de la faculté de Médecine et du centre-ville, Beau potentiel, Lumineux, Charme de l'ancien avec son parquet massif. Transports : Tramway : L2, L3 (arrêt Hôtel Dieu) Bus : 12, 23, C2, NO Une adresse de choix pour un projet sur mesure ! Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 123 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.