Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Lyon-6e (69006)

LYON 6 - GARIBALDI - HALLES BOCUSE T4 • 82 m2 • 3 chambres • Climatisation Fort potentiel pour cet appartement au 3ème étage d'une résidence au coeur de toutes les commodités du quotidien tout en étant au calme de par sa position en retrait des grands axes. Cet appartement traversant propose une organisation fluide avec un hall d'entrée qui distribue : • L'espace jour où vous profiterez d'une belle pièce de vie (près de 30 m²) avec cuisine équipée et ouverte, un bureau (ou 3ème chambre). Le bow-window et l'ouverture toute hauteur apportent un effet architectural unique et laissent entrer une belle lumière plongeante dans la pièce. • L'espace nuit fonctionnel avec 2 chambres, de nombreux rangements et la salle de bains. Un appartement avec beaucoup de qualités, des bases saines et, surtout, suffisamment de matières pour devenir vraiment le vôtre. Envie de vous projeter ? En couple, en famille ? Nous vous présentons cet appartement vidé de ses meubles et décorations actuelles. Mais aussi des propositions d'aménagement pour vous permettre de mieux imaginer les possibilités qu'il peut offrir ! Pas de faux-semblant : les visuels d'ambiance sont des projections IA non contractuelles. Les volumes, fenêtres, sols et éléments existants sont ceux du bien. LES + • Lyon 6, emplacement recherché • 82 m2 / 3 chambres / 1 SDB / 1 WC séparé • Séparation jour / nuit • Très calme, traversant, lumineux, • Climatisation • Local vélos • Cave • Place de parking en sous sol disponible en supplément • DPE C Voir le bien. Comprendre son potentiel. Se projeter. Les visites sont ouvertes sur RDV. Cédric Lecerf [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Chauffage et eau chaude : chaudière au gaz individuelle Charges : 145 €/mois Taxe Foncière : 1351 €/an Pas de travaux ni de procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 235 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523 080 547