Appartement 2 pièces 27 m² à vendre à Lyon-1e (69001)

Idéal premier achat ou projet locatif. Croix Rousse centre, rue Ozanam, superbe emplacement pour cet appartement T1 bis meublé de 26,52 m² Carrez, situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété fermée et sécurisée. Situé à quelques mètres de la Mairie et du boulevard de la Croix Rousse ce bien vous permettra de profiter de toutes les commodités (commerces, services et transports), tout en bénéficiant d'une implantation au calme avec une superbe vue sur Fourvière. Traversant Nord-Sud, il jouit d'une belle luminosité et d'une vue dominante sur la ville et les toits lyonnais. Il se compose, d'une cuisine meublée et semi-équipée ouvrant sur un espace salon avec placard mural. L'ensemble se prolonge d'une chambre orientée Nord avec verrière et point bureau. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. Une cave est à votre disposition en sous-sol. Enfin, cet appartement qui est équipé de menuiseries double vitrage a fait l'objet de travaux d'isolation récents et bénéficie d'un ravalement de façade voté par la copropriété et à la charge du vendeur. Vous apprécierez particulièrement : - La situation en proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services et transports), - Le charme d'un canut rénové, avec ses belles hauteurs sous plafond, - Le dernier étage et la magnifique vue sur Fourvière, - Les différentes orientations gages de luminosité et le calme de l'environnement, - Le bon état général de l'appartement, - Les récents travaux de renforcement énergétique et le ravalement de façade à la charge du vendeur, - Un bien vendu avec TOUT SON MOBILIER INCLUS, Vous souhaitez en savoir plus ou visiter ce bien ? Contactez sans plus tarder Philippe LEVACHER ! Philippe LEVACHER 06/99/69/89/14 [Coordonnées masquées] RCS 878 971 977 Référence annonce : PL- 10971 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 475 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 650.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 69[Coordonnées masquées]43 692