Immeuble de rapport à PEZENAS (34)

IMMEUBLE DE RAPPORT – PLEIN CŒUR DE PÉZENAS Un investissement locatif clé en main au cœur d'un secteur recherché EXCLUSIVITÉ – INVESTISSEURS Au cœur de Pézenas, découvrez cet immeuble de rapport à forte vocation locative, idéal pour un investisseur à la recherche d'un patrimoine immobilier offrant plusieurs sources de revenus et une excellente diversification locative. L'immeuble se compose de 6 logements tous actuellement loués, complétés par un local d'activité également occupé, offrant ainsi une rentabilité immédiate dès l'acquisition et une répartition des revenus entre plusieurs locataires. UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR L'INVESTISSEMENT L'ensemble comprend : 2 studios d'environ 23 m², dont 1 bénéficiant d'un balcon 4 appartements T2 d'environ 31 m², dont : 1 avec cour privative 1 avec terrasse privative 1 local d'activité d'environ 20 m², actuellement occupé 1 cave en sous-sol d'environ 29 m² Sanitaires et remise Chaque logement dispose de son propre compteur électrique, permettant une gestion individualisée des consommations. Immeuble équipé de la fibre. LES ATOUTS INVESTISSEUR 6 appartements loués Local d'activité occupé Revenus locatifs diversifiés grâce à 7 lots actuellement exploités Rentabilité immédiate, sans période de recherche de locataires Diversification du risque locatif grâce à plusieurs unités indépendantes Compteurs électriques individuels Fibre dans l'immeuble Présence d'espaces extérieurs privatifs sur certains logements Emplacement central, particulièrement adapté à une demande locative régulière Potentiel patrimonial intéressant dans une commune à forte attractivité touristique et culturelle Copropriété à taille humaine UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Implanté en plein cœur de Pézenas, l'immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, services, transports et commodités du quotidien. Pézenas bénéficie d'une forte identité patrimoniale et culturelle, avec son centre historique, son patrimoine architectural et son célèbre marché du samedi, particulièrement animé et attractif. La commune accueille également de nombreux visiteurs tout au long de l'année, contribuant à son attractivité. Sa situation permet également de rejoindre rapidement plusieurs pôles d'intérêt : • Béziers et son aéroport : environ 28 km • Mèze et son port : environ 18 km • Plages de Marseillan : environ 18 km • Accès à l'autoroute A75 UN ACTIF IMMOBILIER À VOCATION PATRIMONIALE Avec 7 lots actuellement occupés, une configuration permettant de mutualiser le risque locatif, des compteurs individuels et un emplacement central au sein d'une commune reconnue pour son attractivité, cet immeuble constitue une opportunité d'investissement destinée aux acquéreurs souhaitant développer ou consolider un patrimoine immobilier locatif. Un ensemble immobilier particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant des revenus locatifs déjà en place et un actif de centre-ville à conserver et valoriser dans le temps. Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) [Coordonnées masquées] (réf. 615773 )