Pour investisseur - T3 70m2 avec locataire en place

Situé rue de Rabanesse, dans un secteur recherché bénéficiant d'une localisation privilégiée entre le centre-ville et les facultés, cet appartement T3 d'environ 70 m² offre une configuration fonctionnelle et de beaux atouts. Il comprend une entrée, un séjour lumineux donnant accès à un balcon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés, placard. Une cave et une place de stationnement extérieure complètent le bien. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail nu signé le 18 août 2025, pour un loyer mensuel de 633 € auquel s'ajoutent 90 € de provisions sur charges. Le logement bénéficie d'un DPE classé D, d'une installation électrique et de gaz ne présentant aucune anomalie, d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en double vitrage. Traversant, il profite d'une belle luminosité. La copropriété est particulièrement bien entretenue et a récemment bénéficié d'importants travaux de rénovation, notamment la réfection des paliers ainsi que l'isolation thermique de la façade par l'extérieur, réalisée l'année dernière. Taxe Foncière 1420€ L'ensemble constitue ainsi un appartement bien situé, lumineux et bénéficiant d'un environnement de copropriété qualitatif, avec un potentiel intéressant notamment pour un investissement locatif.