Actif commercial de rendement – Ensemble loué – 689 m² – Rentabilité nette 7,7 % après frais

Nous proposons à la vente un ensemble immobilier commercial composé de 5 locaux indépendants, totalisant 689 m², entièrement loués. Cet investissement offre une rentabilité attractive, une diversification locative et un revenu sécurisé, idéal pour investisseurs professionnels et institutionnels. Caractéristiques clés 5 lots commerciaux indépendants Surface totale : 689 m² Locataires en place, sans vacance locative Locaux en bon état, baux sécurisés Données financières Loyers mensuels : 5 672 € HT Loyers annuels : 68 064 € HT Taxe foncière : 5 096 € intégralement refacturés aux locataires Prix de vente : 820 000 € (loyer annuel / 8,3 %) Frais de notaire : 68 064 € (soit 7,82 % du prix) Analyse de rentabilité Rentabilité brute hors frais : 8,3 % Rentabilité nette après frais d'acquisition (notaire) : 7,7 % Charges et taxe foncière prises en charge par les locataires, aucune érosion du rendement Revenus locatifs stables, multi-locataires = réduction du risque Points forts pour l'investisseur Rentabilité attractive Revenus immédiats et sécurisés Opportunité rare sur un segment commercial performant Idéal pour détention patrimoniale ou stratégie de rendement Dossier complet disponible sur demande (baux, diagnostics). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou organisation d'une visite, merci de contacter votre conseiller. O6 3O 15 13 43 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 100 € et 3 481 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur Sebastien. DRAYE Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°500035241 à LE MANS FONCIA Le Mans 2 rue Auvray - 72000 Le Mans - CPI74[Coordonnées masquées]12160