Genas – propriété luxe & prestige – 131 m² – sous-sol 100 m² – terrain 1 118 m²

GENAS – PROPRIÉTÉ LUXE & PRESTIGE – 131 M² – SOUS-SOL 100 M² – TERRAIN 1 118 M² Dans un environnement résidentiel particulièrement calme de Genas, découvrez cette élégante propriété entièrement réaménagée en 2023, offrant 131 m² habitables auxquels s'ajoutent plus de 100 m² de sous-sol et une véranda, au cœur d'un magnifique terrain plat, clos et paysagé de 1 118 m². Dès l'entrée, la qualité de la rénovation et la luminosité donnent le ton. Les espaces ont été entièrement repensés avec des matériaux soigneusement sélectionnés : sols, peintures, menuiseries, électricité, salle d'eau et isolation thermique par l'extérieur ont notamment fait l'objet d'une rénovation complète. Véritable cœur de la maison, la pièce de réception de plus de 61 m² réunit salon et salle à manger dans un espace généreux et lumineux, largement ouvert sur le jardin. La cuisine, réalisée sur mesure par Bonheur d'Amarante, s'intègre parfaitement à cet ensemble contemporain. Entièrement équipée, elle conjugue élégance, qualité des matériaux et fonctionnalité. L'espace nuit propose trois chambres ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. Une véranda de plus de 9 m², non comprise dans la surface habitable, offre un espace supplémentaire tourné vers l'extérieur. Une prestation particulièrement rare vient renforcer le confort de cette propriété : un ascenseur privatif relie directement le garage au niveau principal de la maison. Le sous-sol d'environ 100 m² constitue un véritable atout : vaste garage de 43 m² avec espace atelier, pièce de près de 16 m² pouvant faire office de quatrième chambre ou de bureau, cuisine d'été d'environ 20 m², buanderie/chaufferie et remarquable cave de plus de 30 m². À l'extérieur, le terrain de 1 118 m², plat, entièrement clos et joliment aménagé, participe pleinement au charme de la propriété. Il est piscinable et offre également un potentiel d'évolution à étudier selon les règles d'urbanisme en vigueur. Portail motorisé, éclairages extérieurs et puits facilitant l'arrosage du jardin complètent les prestations. La maison bénéficie d'une chaudière Viessmann au fioul, d'un adoucisseur d'eau et affiche un DPE classé D. Le tout dans un secteur résidentiel recherché et paisible de Genas, à proximité des écoles, commerces et services de la commune, tout en bénéficiant d'un accès pratique aux transports en commun et aux principaux axes de déplacement. Une propriété lumineuse et parfaitement entretenue, qui séduit par la qualité de sa rénovation, ses volumes, son sous-sol et son superbe jardin. Un bien rare à découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.971627