L’authenticité d’une ferme bressane, le charme d’une propriété aux multiples possibilités

ANCIENNE FERME BRESSANE DE 156 M² – CHARME, VOLUMES ET NOMBREUSES DÉPENDANCES SAINT-BONNET-EN-BRESSE – Entre Bresse bourguignonne, Jura et Côte-d'Or Vous recherchez une maison de caractère, de beaux volumes et des espaces pour vos projets ? Découvrez cette ancienne ferme bressane implantée sur une parcelle de 1 785 m², dans un environnement rural et verdoyant, à proximité des commerces et services des communes environnantes. UNE MAISON AVEC POSSIBILITÉ DE VIE DE PLAIN-PIED Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour d'environ 23 m², une cuisine avec arrière-cuisine, un salon indépendant de 14 m² équipé d'un insert bois, une chambre de 12 m² et un bureau de 11,88 m². Un bel escalier en chêne mène à l'étage, où une vaste pièce d'environ 60 m² accueille aujourd'hui des espaces nuit, détente et salon. Équipée de fenêtres de toit avec volets électriques, elle offre différentes possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de télétravail ou grande pièce familiale. DES DÉPENDANCES POUR ACCOMPAGNER VOS PROJETS La propriété dispose de nombreux espaces annexes : • Grange d'environ 22 m² • Atelier d'environ 20 m² • Combles aménageables d'environ 40 m² • Grande dépendance ouverte d'environ 95 m² • Cuisine d'été de 19 m² • Trois bûchers d'environ 8 m² chacun • Terrasse bois d'environ 16 m² • Pigeonnier à restaurer • Puits • Environ 20 m² de stockage supplémentaire dans le grenier Bricolage, atelier, rangement, loisirs ou moments de convivialité : cet ensemble offre de multiples possibilités d'utilisation. LES ÉQUIPEMENTS • Chauffage par insert bois • Panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité, générant actuellement environ 2 000 à 2 200 € de revenus annuels • Toiture en bon état • Assainissement individuel par micro-station conforme COMMERCES, SERVICES ET VIE QUOTIDIENNE Saint-Bonnet-en-Bresse dispose d'une boulangerie dans le village. À proximité, Mervans et Pierre-de-Bresse permettent de retrouver les commodités du quotidien : commerces alimentaires, supermarchés, boulangeries, pharmacies, professionnels de santé, banques, bureaux de poste et restaurants. Les familles bénéficient également d'établissements scolaires dans les communes environnantes, notamment à Mervans et à Pierre-de-Bresse, où se trouve un collège. La gare de Mervans constitue une solution complémentaire pour les déplacements en train. LES VILLES AUX ALENTOURS La propriété permet de profiter de la campagne bressane tout en rejoignant plusieurs villes de Saône-et-Loire, du Jura et de Côte-d'Or : • Seurre : environ 25 minutes • Louhans : environ 35 minutes • Chalon-sur-Saône : environ 40 minutes • Beaune : environ 40 minutes • Dole : environ 45 minutes • Lons-le-Saunier : environ 45 minutes • Dijon : environ 1 heure Temps de trajet indicatifs en voiture depuis la commune, variables selon l'itinéraire et la circulation. UN ENVIRONNEMENT À DÉCOUVRIR La Bresse bourguignonne offre un cadre propice aux promenades et à la découverte du patrimoine local. À proximité, retrouvez le château de Pierre-de-Bresse et son écomusée, les paysages de la vallée du Doubs, ainsi que Louhans et ses célèbres arcades. Une propriété pleine de caractère, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, des dépendances et un cadre de vie rural avec les services accessibles dans les bourgs voisins. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°419 563 531 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Angélique SORNAY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.970321