Appartement à vendre 4 pièces LA BALME DE SILLINGY (74)

LAURE MALRAS & CAPIFRANCE vous proposent cette belle opportunité d'investissement à La Balme-de-Sillingy. Situé au 2ᵉ et dernier étage d'une maison divisée en seulement trois logements, cet appartement T4 de 90,39 m² habitables bénéficie d'une configuration particulièrement adaptée à la location familiale. Potentiel locatif estimé : 1 350 € HC/mois, soit 16 200 € HC/an. Sur la base du prix actuel, le bien présente un rendement potentiel d'environ 5 % après prise en compte de la taxe foncière et des charges de copropriété, hors fiscalité, financement, gestion locative, vacance et éventuels travaux. L'appartement offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres, un espace bureau/dressing, une salle d'eau, un balcon filant et 2 places de stationnement privatives. Traversant Nord/Sud et lumineux, il bénéficie également d'équipements récents : pompe à chaleur, climatisation réversible, cuisine équipée et électroménager complet. Son DPE B / GES A constitue un véritable atout pour un investissement locatif. À seulement quelques minutes des commerces et des écoles, il offre un environnement calme et résidentiel, recherché par une clientèle familiale. Cet appartement vous intéresse ? Appelez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1044€ soit 87€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°978 883 163 - Greffe de ANNECY) Laure MALRAS Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.971940