Villa d'architecte de 233 m2 avec piscine et jardin paysagé à Villenave d'Ornon

Située au coeur du quartier Clemenceau-Pontac-Sallegourde à Villenave d'Ornon, découvrez cette magnifique villa d'architecte de 233m² carrez. En retrait de la rue, elle offre un véritable havre de paix verdoyant préservé, proche des commerces, des écoles, des transports en commun et aux portes de Bordeaux. . Au rez-de-chaussée vous trouverez : - une impressionnante pièce de vie de plus de 45m² baignée de lumière ( orientation sud ) avec une cuisine entièrement équipée - un grand séjour chaleureux avec un poêle à bois (44m²) - une suite parentale avec dressing - trois chambres - une salle d'eau, une salle de bains , deux toilettes indépendants et une buanderie. A l'étage : - une belle mezzanine polyvalente ( bureau , coin lecture, salle de jeux ...) - deux chambres - une salle de bains et de toilettes . Vous trouverez également un jardin arboré et mis en valeur à la nuit tombée par un éclairage extérieur. Vous pourrez profiter d'une piscine et d'une terrasse en travertin idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Un garage et un cabanon viennent compléter ce bien. Ce bien est libre de toute occupation. La taxe foncière est de 4 052 euros/an Le prix de vente est de 1 159 000 euros TTC honoraires de 3,9% inclus et à la charge de l'acquéreur . Prix de vente hors honoraires 1 115 000 euros TTC DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 euros et 2640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BENEL Aline, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BENEL Aline, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 894326289 RSAC BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 460394ALIB - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aline BENEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894326289 RSAC BORDEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr