Maison 5 pièce(s) 84 m2

Maison de 1960 à 10 mn d'Angers, sur Cantenay-Epinard. Maison atypique de 125 m² sur une parcelle de plus de 1400 m², située sur la charmante commune de CANTENAY-EPINARD. Elle vous charmera par: -Sa localisation sur une commune connue pour sa qualité de vie à proximité de la rivière 'Sarthe'. -son très grand jardin offrant de multiples possibilités d'aménagement. -son potentiel d'accueil pour une grande famille. -son emplacement sur une commune disposant de nombreux commerces de proximité (Boulangerie, Boucherie charcuterie, Pharmacie, Supérette, Restaurants, Fleuriste, pôle médical, salle polyvalente...) Le bien propose à l'étage une pièce à vivre de 24 m² avec cheminée/insert, une cuisine de 8 m², une salle de bain, un wc et deux chambres. Au rez de jardin vous disposerez de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de douche. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390 euros et 3290 euros (abonnements compris). indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : PATRICE LACOURREGE, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat réf : 4586CCG Prix de vente du bien : 252000 euros. Prix du bien hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC : 5 % soit 12000 euros. Honoraires à la charge : acquéreur. Consommation d'énergie primaire : 348 kWh/m²/an. Émission de Gaz à effet de serre : 13 KgCO²/m²/an. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390 euros et 3290 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années : 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwwgeorisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICE LACOURREGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49[Coordonnées masquées]31356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr