Immeuble double destination investisseur ou commercant

( 33 500 ) LIBOURNE ***** Spécial investiseur ou commercant LIBOURNE (33500) Immeuble de charme en pierre .Idéal investisseur ou profession libérale Propriétés Privées vous propose en exclusivité cet immeuble de caractère du début du XX siècle, idéalement situé à Libourne, alliant cachet de l'ancien et excellente tenue générale. Entièrement en pierre, cet immeuble propre, bien entretenu et en très bon état offre un fort potentiel locatif et professionnel. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : -Deux locaux indépendants parfaitement adaptés à l'exercice de professions libérales, médicales, paramédicales ou autres activités commerciales -Les compteurs d'eau et d'électricité sont séparés pour chaque lot, garantissant une gestion claire et simple. A l'étage : -Un appartement T2 en bon état DPE : D -Un appartement T3 également en bon état DPE : D -Chaque logement dispose de son entrée indépendante et d'une belle luminosité. Atouts supplémentaires : -Immeuble propre, sain et entretenu -Tous les compteurs individuels (eau, électricité) -Possibilité de regrouper les lots existants ou de créer un ou deux lots supplémentaires -Potentiel constructible supplémentaire sur la parcelle DPE locaux pro : C Prix : 345 000 euros HAI Mandat n° 463597 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadia MEDDOUR, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadia MEDDOUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 810 846 246 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.