Maison 2021 dpe a 3 ch + bureau gamoterie 500m erdre

L'agence Flat & Aurélie Pelloquin vous proposent en exclu, cette maison individuelle de 112 m2, à proximité du Port de la Gamoterie, sur le chemin de la Velodyssée [adresse précise sur simple demande]. Car scolaire à 100m de la maison, boug de Sucé à 8 min.

AMBIANCE : grande lumière, calme & nature, dans un cadre contemporain. Maison sous garantie décennale, prête à vivre : posez les cartons, sortez le paddle.

REZ-DE-CHAUSSÉE (2,70 m sous plafond !)

- Pièce de vie de près de 46 m2 avec cuisine, salon et séjour, largement vitrée.
- Cuisine aménagée et équipée (four, plaques gaz, hotte) avec sol habillé de carreaux de ciment faits main.
- Arrière-cuisine / buanderie
- Toilettes

À L'ÉTAGE
- Espace bureau de 12,54 m2 sur le palier,
- 3 grandes chambres de 11,5 à 12 m2, dont deux avec placard
- Salle de bains avec baignoire et WC.


CÔTÉ CONSTRUCTION
- Constructeur : Constructions de l'Erdre
- Menuiseries alu K-Line à rupture de pont thermique, oscillo-battantes, double vitrage à isolation renforcée,
- Volets roulants alu électriques
- Parement extérieur en pierre reconstituée
- Pompe à chaleur air/eau
- Plancher chauffant sur les deux niveaux, pilotage par niveau
- VMC hygroréglable


À L'EXTÉRIEUR

- Jardin de 250 m2 à l'arrière, exposé sud-ouest
- Abri de jardin.
- Terrain piscinable, sous réserve de l'accord de l'urbanisme
- Carport ou garage possible, sous la même réserve.
- Un 2ème terrain à proximité immédiate peut également être acquis, pour agrandir ou profiter d'un espace en plus.


Vous cherchez le calme de l'Erdre sans renoncer au confort d'une construction récente ? Cette maison borde la Vélodyssée : 15 minutes à vélo par voie protégée jusqu'au centre de Sucé, 8 minutes en voiture. Les bords de l'Erdre et le port de la Gamoterie sont à proximité immédiate, pour la pêche, le paddle, le canoë ou la voile.
Vidéo de présentation disponible sur l'annonce, le site de l'agence, ou sur Instgram, Facebook (aurelie pelloquin immo) ou Tiktok (aurelie pelloquin immo 44) FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.