INVESTISSEMENT LOCATIF – VAUGRIGNEUSE – Résidence EHPAD Château de la Fontaine aux Cossons - 7,22% de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en EHPAD sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 938 € • Rentabilité : 7,22% • Gestionnaire : Renaissance Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Renaissance), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cette chambre située au 2eme étage offre une disposition fonctionnelle et pratique : une chambre avec une salle d'eau et un wc. À propos de la résidence : La résidence Château de la Fontaine aux Cossons est un EHPAD, idéalement situé à Vaugrigneuse, dans l'Essonne, à proximité des services et équipements du quotidien. Elle accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation à environ 40 minutes de l'aéroport Paris-Orly, proche des transports et à 3 minutes de la mairie de Vaugrigneuse, lui confère une forte attractivité. L'établissement propose un ensemble de services : accompagnement médicalisé, restauration, animations, sécurité et espaces extérieurs au cœur d'un vaste parc arboré et aménagé. La copropriété compte 73 chambres médicalisées, dont 9 lits en unité de vie protégée dédiée notamment aux personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer. A propos du gestionnaire occupant : Renaissance est un groupe privé indépendant spécialisé dans l'exploitation et la gestion d'EHPAD médicalisés à taille humaine, privilégiant la qualité des soins, l'accompagnement et le bien-être des résidents. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Lucas Megret agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 28517 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 512 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur