Appartement 443 m² à vendre à Plouider (29260)

Connect'IMMO à PLOUIDER! Cet IMMEUBLE de rapport, idéalement situé à proximité du littoral et sur un axe stratégique à fort passage entre Plouescat et Lesneven, offre un potentiel de développement exceptionnel. ? Extérieurs et accessibilité La propriété s'ouvre sur un PARKING PRIVATIF de 12 places, niché au coeur de jardins fleuris. Son emplacement au carrefour d'un axe très fréquenté garantit une visibilité maximale pour toute activité. ? Rez-de-chaussée : L'ESPACE COMMERCIAL (80 m²) Parfaitement intégrée dans le paysage, cette bâtisse néo-bretonne propose au RDC, un local commercial de 80 m². Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, il préserve néanmoins une parfaite intimité pour les clients ou les exploitants. ? Premier étage : Un APPARTEMENT T4 de standing (110 m²) Un hall d'entrée spacieux, sublimé par un bel escalier en travertin, dessert le premier logement. Ce T4 de 110 m², sans aucun vis-à-vis, se compose de : Un séjour traversant et chaleureux agrémenté d'une CHEMINÉE. Une cuisine équipée fonctionnelle, attenante à un cellier pratique. Un espace nuit comprenant trois grandes chambres de 15 m² avec placards intégrés. Une salle de bains avec double vasque et un WC indépendant. ? Second étage : Un APPARTEMENT cosy (68 m²) Le dernier niveau accueille un charmant appartement de 68 m² à l'ambiance 'cocooning', équipé d'un POÊLE à pellets récent. Il offre : Une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée. Un cellier de rangement. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque, wc séparés 2 belles chambres de 15 m2 et placards. ?? Le fort potentiel : Un hangar de 140 m² Indépendant, un hangar de 140 m² équipé d'un WC et prolongé par 2 BUREAUX ouvre le champ des possibles : création d'un logement de plain-pied, extension de la partie commerciale, ou location de stockage en l'état. Un JARDIN CLOS et sans vis-à-vis complète idéalement cet ensemble, accompagné d'un APPENTIS parfait pour abriter des vélos ou du mobilier d'extérieur. Mode de chauffage Fioul Fenêtres pvc oscillo battantes Assainissement ok Double GARAGE de 45 m2 Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4970.00 € et 6790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Connect immo : Ghislaine LESCONNEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 107158529