Maison familiale récente 4 pièces / 94,41 m² 3 chambres Garage ? LA MÉNARDAIS

NOUVEAUTE VIVRE ICI Lumineuse, au calme et prête à vivre A quelques minutes de Nantes, cette maison familiale construite en 2013 et parfaitement entretenue vous séduira par son environnement paisible en impasse, sans vis-à-vis, dans le quartier recherché de la Ménardais. Elle offre une organisation fonctionnelle et optimisée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante de 42 m², baignée de lumière, avec un salon et un séjour ouverts sur une cuisine moderne, aménagée et équipée, avec îlot central. Une chambre de 10 m² permet d'envisager facilement la création d'une salle d'eau et d'un dressing. Un WC indépendant avec lave-mains complète ce niveau. A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres de 17 m² et 14 m², chacune avec placards intégrés, une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 15 m² avec pergola, idéale pour les beaux jours, prolongée par un jardin intime et facile d'entretien. Un garage de 18 m² et trois places de stationnement privatives viennent compléter l'ensemble. La maison est mitoyenne d'un côté. Elle bénéficie d'une exposition nord-sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant au rez-de-chaussée et des radiateurs électriques à l'étage. Le ballon d'eau chaude de 300 litres a été récemment remplacé. Les volets roulants sont électriques au rez-de-chaussée. Les menuiseries sont en aluminium et l'assainissement est conforme au tout-à-l'égout. La taxe foncière s'élève à 811 euros par an. Côté emplacement, les transports sont facilement accessibles avec un arrêt de bus Aléop à 500 mètres desservant Orvault et Nantes, un arrêt de bus scolaire à seulement 30 mètres, ainsi qu'un accès rapide au périphérique en 5 minutes et à la zone du Cardo en 7 minutes. Des pistes cyclables sont également à proximité. Cette maison lumineuse et paisible, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal pour une famille. Fonctionnelle, bien située et sans travaux à prévoir, elle est prête à vous accueillir immédiatement. (3.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)