Toulouse saint-michel / palais de justice - studio duplex avec mezzanine

** HA Immobilier vous propose en exclusivité ** Studio de 17,39 m² Carrez en duplex avec mezzanine et de plus de 24m² au sol, au 3ème et dernier étage. Idéalement situé rue Achille Viadieu, à proximité immédiate du Palais de Justice, du métro, du tramway et de toutes les commodités, ce studio offre un emplacement recherché et un fort potentiel locatif. D'une superficie de 17,39 m² loi Carrez, le logement est agencé en duplex et bénéficie d'une mezzanine supplémentaire hors Carrez, permettant d'optimiser considérablement l'espace et de créer un véritable coin nuit ou espace de rangement de plus de 7m². Le bien est vendu libre de toute occupation, offrant une grande liberté à l'acquéreur : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Le studio est à rafraîchir, mais les améliorations à prévoir sont facilement envisageables pour en faire un logement agréable et fonctionnel. Sa configuration et sa localisation le rendent facilement louable, notamment grâce à la proximité des transports, des facultés, du centre-ville et du secteur du Palais de Justice. Les + : 3ème et dernier étage Duplex avec mezzanine de plus de 24m² au sol et 17,39 m² Carrez Vendu libre Emplacement recherché à proximité du Palais de Justice Métro et tramway à proximité Commerces et commodités accessibles à pied Beau potentiel après rafraîchissement Idéal investissement locatif ou pied-à-terre Une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un rapport locatif bien situé à Toulouse, avec un potentiel d'optimisation intéressant. Contactez Julie MAGNAN (EI) au [Coordonnées masquées] - RSAC 852 745 272 Toulouse - [Coordonnées masquées] Copropriété de 49 lots. Charges annuelles : 1320 euros. Julie MAGNAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 745 272 - TOULOUSE.