Villa L'Horme 250m2

A quelques minutes des commerces, dans un environnement calme et résidentiel, cette remarquable propriété datant de 1935 développe environ 250 m² habitables et près de 328 m² de surfaces, sur un terrain clos d'environ 1 100 m². Dès l'entrée, la maison dévoile une exceptionnelle pièce de vie de 67 m², baignée de lumière, climatisée et ouverte sur les terrasses. Ses volumes généreux et ses différentes ouvertures sur l'extérieur en font un espace particulièrement agréable à vivre. Le niveau principal propose également une chambre, une salle d'eau et un WC. A l'étage, un dégagement dessert 2 belles chambres d'environ 19 m² chacune, ainsi qu'une salle de bains avec WC. La propriété révèle toute son originalité avec son vaste espace en rez-de-jardin / sous-sol. Une magnifique véranda de près de 96 m², véritable pièce de vie supplémentaire, accueille une piscine et un jacuzzi. Dans le prolongement, une cuisine d'été d'environ 20 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. Pour les amateurs de convivialité, une salle de billard d'environ 37 m² complète cet espace, ainsi qu'un vestiaire avec salle d'eau et WC d'environ 16 m². L'ensemble constitue un véritable espace de loisirs et de réception, rare par ses dimensions et ses possibilités d'utilisation. Un garage d'environ 40 m² avec portail motorisé vient compléter les prestations. La propriété a bénéficié de travaux et d'équipements permettant d'améliorer significativement son confort : pompe à chaleur installée en 2023, chauffe-eau thermodynamique, isolation par l'extérieur réalisée en 2022, menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques, climatisation et fibre optique. Un bien singulier, aux prestations remarquables, qui mérite une découverte sur place pour apprécier pleinement ses volumes et son potentiel. 550 000 euros honoraires inclus charge vendeur Contactez Pascal TERRASINI - [Coordonnées masquées] agent commercial immatriculé au RSAC ST ETIENNE 898 731 658 www.ostiaimmobilier.fr - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr