Saintes (17100) ? immeuble de rapport ? 277,9 m² cumulés ? 3 t2 + commerce loué

Au coeur du centre historique de Saintes, dans une rue piétonne commerçante, immeuble comprenant trois T2 de standing et un local commercial occupé par une laverie en activité. Réhabilitation intégrale en cours, avec livraison de tous les travaux achevés au 1er semestre 2027. SURFACES DÉTAILLÉES Plans ABAC Géo Aquitaine du 16/11/2021 effectués avec un scanner laser 3D terrestre (technologie LiDAR): Sous-sol : 35,2 m² (2 caves). RDC : 72,1 m² (commerce, 2 réserves, WC, entrée, dégagement). 1er étage : 54,1 m² (T2 et palier). 2e étage : 51,5 m² (T2 et palier). 3e étage : 53,3 m² (T2 et palier). Total intérieur : 266,2 m² ; terrasse privative du 1er : 11,7 m² ; total cumulé : 277,9 m². Deux parcelles extérieures supplémentaires : CE 295 (env. 10 m² devant le commerce) et CE 358 (2,36 m² devant l'entrée). Attention : ces surfaces incluent caves, commerce et parties communes. TROIS T2 DE STANDING Chaque appartement comprendra un salon avec coin repas et cuisine aménagée et équipée, une chambre avec dressing et douche privative, un WC séparé, un chauffage électrique à inertie, un ballon d'eau chaude individuel, des fenêtres double vitrage neuves, un Linky individuel et un sous-compteur d'eau. Au 1er étage : terrasse privative de 11,7 m² aménagée et équipée. Local à vélos et parties communes rénovées. Les trois appartements seront livrés terminés, cuisines équipées, mais NON MEUBLÉS : l'acquéreur choisira librement la location nue ou meublée. COMMERCE EN RUE PIÉTONNE Local d'environ 45 m², entièrement rénové, avec vitrine neuve et porte coulissante à deux vantaux, réserves annexes. Laverie en activité. Loyer commercial : 1 100 euros HC/mois. RÉHABILITATION COMPLÈTE Toiture et couverture refaites, isolation renforcée, menuiseries neuves, électricité et plomberie neuves, redistribution intérieure, cuisines et sanitaires neufs, sols, murs, plafonds, escaliers et parties communes rénovés. Vente avec travaux entièrement achevés ; descriptif annexable au compromis. Achèvement prévisionnel : 1er semestre 2027. REVENUS LOCATIFS POTENTIELS Hypothèse de location meublée haut de gamme après ameublement par l'acquéreur : T2 1er avec terrasse : 1 050 euros HC/mois. T2 2e : 950 euros HC/mois. T2 3e : 950 euros HC/mois. Commerce : 1 100 euros HC/mois. TOTAL : 4 050 euros/mois, soit 48 600 euros/an. Rentabilité brute prévisionnelle : 6,39 % sur 760 000 euros, hors frais, charges et fiscalité. Loyers résidentiels estimatifs, non actuellement perçus ; mobilier à la charge de l'acquéreur. Plans, descriptif et informations sur demande. Visuels de projection non contractuels. DPE avril 2024 avant travaux : B ? GES C. Nouveau DPE après travaux. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)