Local commercial déjà loué (rentabilité de 11%) avec annexes + caves

THIONVILLE Hypercentre - LOCAL COMMERCIAL vendu loué - EMPLACEMENT N°1 Au coeur de la rue piétonne et du centre historique de Thionville, découvrez ce local commercial bénéficiant d'un emplacement premium, d'une excellente visibilité et d'un environnement commerçant particulièrement recherché. Le bien est actuellement occupé par une agence de voyages implantée depuis de nombreuses années, bénéficiant d'une belle renommée et d'une véritable notoriété sur le secteur. Une opportunité particulièrement attractive pour un investisseur à la recherche d'un actif commercial déjà exploité, générant immédiatement des revenus et avec aucune charge courante incombant au propriétaire. Le local comprend l'espace commercial de 101 m2, ainsi que plusieurs annexes (environ 40 m2) : 2 sanitaires WC, une cuisine, un local archives, un bureau, une pièce chaufferie et 2 caves. Il bénéficie notamment de : * vitrines en double vitrage, * climatisation réversible, * chaudière gaz, * annexes fonctionnelles de 40 m2 en + des 101 m2 de surface commerciale * 2 caves, * conduit de cheminée existant. Un investissement optimisé pour le futur propriétaire, 11% de rentabilité. Le local est vendu occupé avec son bail commercial en cours. Le bail a pris effet le 1er novembre 2020 et se poursuit jusqu'au 31 octobre 2030. L'activité actuellement exploitée est celle d'agence de voyages. Le loyer mensuel s'élève actuellement à 3 119 euros hors charges, soit 37 428 euros HT/HC par an, avec une réévaluation annuelle du loyer au 1er janvier. Le locataire honore régulièrement ses loyers et charges. Point particulièrement intéressant pour l'investisseur : l'ensemble des charges liées à l'exploitation du local est supporté par le locataire. Le local ne bénéficie d'aucun accès par les parties communes de la copropriété et aucune charge liée aux communs n'est supportée au titre de son exploitation. La taxe foncière ainsi que les consommations et charges courantes sont également prises en charge par le locataire conformément au bail. Le futur propriétaire bénéficie ainsi d'une structure de charges particulièrement favorable, permettant de préserver au maximum le rendement locatif. Aucun travaux n'est actuellement prévu ou voté par la copropriété. Un local qui conserve un fort potentiel à long terme Au-delà de la qualité du locataire actuellement en place, le bien présente également une grande souplesse pour l'avenir. Le règlement de copropriété permet l'exercice de différents types d'activités commerciales, offrant au propriétaire une réelle liberté en cas de changement ultérieur de locataire. Le local dispose par ailleurs d'un conduit de cheminée existant, élément particulièrement intéressant pouvant permettre, sous réserve des autorisations administratives, techniques et réglementaires nécessaires, d'envisager à terme une activité de restauration. Un véritable atout dans un secteur piétonnier et commerçant comme le centre historique de Thionville. LES POINTS FORTS : * Emplacement premium au coeur de la rue piétonne de Thionville dans le centre historique et forte visibilité commerciale * Locataire reconnu et implanté depuis de nombreuses années * 37 428 euros de loyers annuels nets HT/HC * Revenus locatifs immédiats * Réévaluation annuelle du loyer * Charges d'exploitation supportées par le locataire * Taxe foncière supportée par le locataire * Pas de charges liées aux parties communes pour l'exploitation du local * Aucun travaux de copropriété prévu ou voté * Règlement de copropriété ouvert à de nombreuses activités commerciales * Conduit de cheminée existant * Potentiel futur pour une activité de restauration, sous réserve des autorisations nécessaires * Local climatisé et équipé * Bail commercial en cours jusqu'en 2030 UN EMPLACEMENT, UN LOCATAIRE, UN RENDEMENT Ici, vous n'achetez pas simplement des murs commerciaux. Vous investissez dans un emplacement stratégique au coeur de Thionville, avec un locataire reconnu déjà en place, 37 428 euros de revenus locatifs annuels nets HT/HC, une structure de charges particulièrement favorable au propriétaire et un local offrant de nombreuses possibilités d'exploitation à plus long terme. Un actif patrimonial rare sur le secteur, réunissant emplacement, rendement immédiat et potentiel futur. Dossier complet, bail commercial et éléments financiers disponibles sur demande. Contactez-nous sans tarder pour échanger sur cette opportunité : Par téléphone : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Ou par mail : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.