Rare immeuble + maison indépendante

Opportunité investisseur à Saint-Michel-sur-Orge 91240 Dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier entièrement loué, générant des revenus immédiats et sécurisés. L'ensemble est édifié sur un terrain de 870 m². Composition du bien : Un immeuble de 4 studios (de 22 à 25 m²) : Chaque logement comprend une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau et des WC séparés. Deux studios bénéficient d'un jardin privatif. Chaque studio dispose également de sa propre cave et d'un box fermé. Une maison indépendante de 50 m² : Comprenant un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une terrasse et un jardin privatif. Stationnement : 5 box au total (4 sont loués avec les studios, 1 reste à louer pour optimiser immédiatement la rentabilité). Données financières et Emplacement :Revenus locatifs actuels : Environ 39 000 euros / an hors charges. Stabilité : Tous les lots sont occupés, aucun impayé, locataires stables. Taxe foncière 2025 : 3 700 euros. Transports et Accès : RER C à proximité (Paris en 30 min environ). Accès rapide aux axes A6, A10, RN20 et N104 (Francilienne). Commerces et grande zone commerciale à quelques minutes. Atout Performance Énergétique :Audits réglementaires déjà réalisés : Dossier technique complet et clés en main. Fort potentiel de valorisation : Des scénarios simples et optimisés sont déjà validés pour projeter l'ensemble des bâtiments en classe B ou C. Opportunité fiscale : Idéal pour un acquéreur souhaitant optimiser sa fiscalité Les points forts :Produit rare et très qualitatif sur le secteur. Faible vacance locative grâce à l'emplacement. La taille du terrain (870 m²) offre un potentiel de valorisation foncière ou patrimoniale exceptionnel à moyen terme. (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nolwenn THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 89169773200016 - NANTERRE.