Charmant duplex calme au coeur de Montorgueil

Découvrez ce magnifique appartement en duplex d’environ 70 m² (67,43 m² loi Carrez), entièrement repensé par l’architecte Philippe Demougeot. Niché au sein d’une élégante copropriété typiquement parisienne (48 lots), il bénéficie d’un emplacement prisé : la rue Montorgueil et ses commerces sont au pied de l’immeuble, tandis que l’appartement, tourné vers de belles cours intérieures, offre un calme absolu grâce à son double vitrage. Vendu meublé et prêt à louer, il constitue aussi bien une adresse idéale pour y vivre qu’un excellent investissement locatif. Excellent DPE : D Charges : 2184 euros par an Taxe foncière : 1157 euros par an Les atouts de l’appartement : Situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois sécurisé et parfaitement entretenu, ce duplex séduit par ses volumes rares et son agencement optimisé : - Séjour / salle à manger baigné de lumière, exposé sud, traversant, avec 4 mètres de hauteur sous plafond offrant une sensation d’espace exceptionnelle, sol en bois précieux - Cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et élégante - Chambre en mezzanine surplombant le séjour, idéale pour un espace nuit cosy (avec panneaux coulissants japonais) - Suite parentale avec 3 mètres de hauteur sous plafond, offrant confort et intimité - Deux salles de douche avec WC (dont un WC japonais), modernes et parfaitement aménagées - Nombreux rangements intégrés, petit grenier, et cave - Accès au garage à vélos de la copropriété Un bien rare alliant charme parisien, rénovation haut de gamme et cadre de vie recherché. Tour Virtuel : https://ap.immo/vt/