Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Reims (51100)

CENTRE / HYPER CENTRE - Duplex avec vue dégagée en EXCLUSIVITE ! Au cœur de Reims, directement sur l'emblématique place Drouet d'Erlon, découvrez cet appartement en duplex situé aux 9ème d'une copropriété de standing, avec ascenseur, bénéficiant d'une situation exceptionnelle en centre-ville. Réparti sur deux niveaux, cet appartement séduit par ses beaux volumes et son agréable sensation d'espace. Le premier niveau offre une entrée desservant une cuisine équipée ainsi qu'un agréable séjour, bénéficiant d'une belle hauteur dans l'immeuble et d'une vue dégagée sur les toits de Reims. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, de rangements ainsi que d'une salle de bains aménagée avec WC. Son emplacement constitue naturellement l'un de ses principaux atouts : vous profitez d'un accès immédiat à l'ensemble des commerces, restaurants et autres activités du centre-ville, tout en étant à quelques minutes à pied de la gare de Reims Centre-Ville. Un bien idéal pour un investissement patrimonial, au cœur de l'hyper-centre rémois, avec une configuration en duplex rare et recherchée. Le bien est actuellement loué et vendu occupé, offrant ainsi une solution particulièrement adaptée à un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif sans délai de mise en location. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 135 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 800,00 euros/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 et 1 050 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr