T2 lumineux au dernier étage – idéal premier achat ou investissement

Un appartement qui coche toutes les cases pour un premier achat… ou un investissement serein ! À quelques minutes à pied du métro Charpennes (ligne B), découvrez ce charmant T2 traversant de 45,61 m², situé au 7e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée. Son emplacement recherché, sa luminosité et son agencement en font une belle opportunité aussi bien pour un primo-accédant à la recherche de son premier chez-soi que pour un investisseur souhaitant acquérir un bien facile à valoriser et à louer. L’appartement bénéficie d’une double exposition et d’une vue dégagée, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et une agréable sensation d’espace. La pièce de vie, conviviale et lumineuse, accueille une cuisine ouverte équipée, permettant de profiter pleinement de l’espace au quotidien. La partie nuit comprend une chambre ainsi qu’une salle d’eau attenante avec WC, pour un agencement pratique et fonctionnel. L’appartement est en bon état général et dispose notamment du double vitrage et de stores manuels. • DPE : D • Chauffage et eau chaude individuels électriques • Taxe foncière : 770 €/an • Charges de copropriété : 1 140 €/an • Copropriété de 30 lots • Aucune procédure en cours • Local vélo Un T2 lumineux, bien placé et facile à vivre, offrant une vraie polyvalence : premier achat pour construire son patrimoine ou investissement locatif dans un secteur particulièrement bien desservi. Contactez Delphine BEFFRE au [Coordonnées masquées] pour le découvrir rapidement !