Manoir, cadre préservé

Petit manoir du XIX siècle avec piscine, parc et rivière. Au cœur d'un charmant hameau, dans un environnement préservé et à l'abri de toute nuisance, ce petit manoir du début du XIX siècle séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et l'élégance de son toit en ardoises, qui lui confère une réelle noblesse. D'une surface habitable d'environ 300 m2, la demeure a bénéficié d'une rénovation et d'un entretien réguliers, permettant de s'y installer immédiatement, sans travaux indispensables. Une amélioration de l'isolation pourra toutefois être envisagée afin d'accroitre encore le confort et les performances énergétiques. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert un vaste salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bains avec WC, une souillarde ainsi qu'une chaufferie. A l'étage, un vaste palier distribue quatre chambres, un dressing, deux salles de bains et un WC indépendant. Au second étage, un grenier d'environ 150 m2 offre un remarquable potentiel d'aménagement, selon les besoins et les projets de chacun. La maison dispose d'une chaudière au fioul récente ainsi que d'une production d'eau chaude assurée par ballon électrique. Un préau attenant permet de stationner deux véhicules à l'abri. A l'extérieur, le domaine, entièrement clôturé, s'étend sur un magnifique parc de 2820 m2, orné d'arbres centenaires et bordé par une rivière. Véritable écrin de verdure, il offre un cadre paisible et préservé, sans vis-à-vis et dans un calme absolu. Une piscine de 9X5m ainsi qu'un puits complètent agréablement cet ensemble. La propriété bénéficie enfin d'une situation particulièrement pratique pour une résidence principale ou secondaire: Caussade à seulement 9 km, tandis que Montauban et sa gare TGV sont accessibles à environ 13 km. Une propriété de caractère, lumineuse et pleine de charme, offrant de beaux volumes, un cadre naturel privilégié et un potentiel d'évolution remarquable.